Ingatlanárak Pforzheim környékén: Újítson fel olcsón most!

Ingatlanárak Pforzheim környékén: Újítson fel olcsón most!

A Pforzheim környéki ingatlanpiac megváltozott kiindulási pozíciót mutat a vásárlók számára 2025-ben. ingatlan világ A környező kerületekben esetenként jelentősen csökkentek a négyzetméterárak, ami sok vásárlót vonzhat. Az elmúlt években az ártrendek csökkentek, ami gyakran a kínált ingatlanok magas felújítási igényével jár együtt.

Egy 2025 márciusáig végzett értékelés a következő jelentős árváltozásokat mutatja:

• Landkreis Böblingen: von 4.883 €/m² im Jahr 2022 auf 4.119 €/m² im Jahr 2025, ein Rückgang von 15,6%.
• Enzkreis: von 3.526 €/m² auf 3.120 €/m², was einem Rückgang von 11,5% entspricht.
• Landkreis Calw: von 3.178 €/m² auf 2.858 €/m² (-10,1%).
• Landkreis Karlsruhe: von 3.704 €/m² auf 3.341 €/m² (-9,8%).

Ami különösen szembetűnő, hogy ezekben a kerületekben sok házat nem hatékony energiaosztályba sorolnak. A böblingeni negyed azt mutatja, hogy az ott kínált házak 38%-a F-H osztályú. Ugyanez vonatkozik a többi kerületre is, ahol az ingatlanok 49-57%-a rossz energetikai besorolású.

Vásárlási érdeklődés és piacfejlesztés

Az aktuális ingatlanpiaci jelentésben től Verde Ingatlan a helyzetet a csökkent vételi érdeklődés támasztja alá. Ez a fejlemény elsősorban a megváltozott kamatoknak köszönhető. A rossz energetikai tanúsítvánnyal és magas korszerűsítési költséggel rendelkező ingatlanok kevésbé vonzzák a vásárlók érdeklődését.

Pforzheimben azonban egyértelmű, hogy a bérbeadási szegmens továbbra is nagy keresletet mutat. A bérlakások nagy népszerűségnek örvendenek a lakosság körében, a bérlakás-kínálat viszont szűkösnek tűnik. A jelenlegi bérleti díjakból kiderül, hogy az új szerződéses bérleti díjak 2024 tavaszán 9,30 euró/m² volt a régi épületeknél és 10,70 €/m² az új épületeknél.

Potenciális lehetőségek a vásárlók számára

A vegyes piaci teljesítmény ellenére vannak pozitív szempontok is a vásárlók számára. Különösen a befektetők keresik a lehetőségeket alacsonyabb vételárak és alacsonyabb kamatok esetén. Különösen keresettek a kevesebb felújítást igénylő, legfeljebb 240 000 eurós árkategóriájú háromszobás lakások. Ehhez képest a családi házak átlagos vételára 460 000 euró, és 4,2%-kal csökkent.

Bár a vásárlók megfizethető kikiáltási árakat találnak, ennek ellenére további felújítási költségeket és energiahatékonysági szempontokat kell figyelembe venniük. Ezeket a kihívásokat azonban ellensúlyozhatja a piac árvonzata, ami különösen fontos a modernizációba befektetni hajlandó vásárlók számára.

Végső soron a Pforzheim környéki ingatlanpiac vegyes képet mutat majd 2025-ben, lehetőségekkel és kihívásokkal egyaránt. A vásárlóknak szorosan figyelemmel kell kísérniük az aktuális ártrendeket és az ingatlanok állapotát a legjobb döntések meghozatala érdekében.