Sanjska hiša z doživljenjsko pravico do bivanja: moderno, dobro in poceni!

Sanjska hiša z doživljenjsko pravico do bivanja: moderno, dobro in poceni!

V Stuttgartu je naprodaj atraktivna enodružinska hiša, ki potencialnim kupcem predstavlja zanimivo nakupno možnost. Masivna hiša, zgrajena leta 2015, ponuja velikodušno bivalno površino okoli 138 kvadratnih metrov in se nahaja na 854 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Navedena prodajna cena je 349.000 evrov, tržna vrednost pa je ocenjena na okoli 520.000 evrov. Zaradi te razlike je ponudba še posebej privlačna za zainteresirane kupce.

Osrednja značilnost nepremičnine je doživljenjska pravica do bivanja trenutnega lastnika. To je pomemben pravni element za kupce in s seboj prinaša nekaj premislekov. Ob nakupu je bila sestavljena notarsko overjena pogodba, ki ureja bivalno pravico in zagotavlja, da lastnica lahko živi v svojem domu, dokler je živa. To zagotavlja večjo varnost tako prodajalca kot kupca.

Možnosti nakupne cene in plačila

Ponudba vključuje različne možnosti nakupa: enkratno izplačilo ali delno izplačilo 180.000 evrov, ki mu sledi 10-letna mesečna pokojnina v višini 1300 evrov. Skupaj bi to stalo 336.000 evrov, kar predstavlja 13.000 evrov prednosti v primerjavi z enkratnim plačilom. Zanimiv je tudi dogovor, da če lastnik umre, preden so plačila končana, nadaljnja plačila ne bodo zapadla.

Podrobnosti nepremičnine

Prostorska razporeditev hiše je dobro premišljena. V pritličju so štiri sobe, odprta dnevna in jedilnica s pisarniškim kotičkom, zimski vrt ter kopalnica in odprta kuhinja. Mansarda ponuja dve spalnici in še eno kopalnico. Posebej velja izpostaviti zimski vrt, ki ponuja čudovit pogled na vrt in ribnik. Zunanji prostor je sončen in razgiban, z več terasami in lopo za orodje.

Nepremičnina je tudi energetsko učinkovita, opremljena s plinskim centralnim ogrevanjem in sončnimi kolektorji za pripravo tople vode. Cisterna s prostornino 5.000 litrov omogoča trajnostno rabo vode. Te lastnosti prispevajo k nizki porabi energije in nizkemu razredu energijske učinkovitosti.

Pravni vidiki in pomen stanovanjske pravice

O dosmrtni pravici do prebivanja se pogosto govori v kontekstu donacij ali prodaje nepremičnin. Razlikuje se od stanovanjske zakonodaje, ki podeljuje izključno pravico uporabe nepremičnine. Pravica bivanja pa je pravica skupne rabe, ki ne izključuje lastnika. Da bi bila ta pravica do bivanja pravno trdna, mora biti vpisana v zemljiško knjigo. V nasprotnem primeru lahko pride do težav, ko se hiša proda. Primer iz sodne prakse kaže, da je bila babica odseljena od doma zaradi neprijavljene bivalne pravice.

Za kupce in prodajalce je pomembno, da razumejo pravice in obveznosti, povezane s pravico do prebivanja. Etažni lastniki ne morejo odpovedati bivalne pravice. Lastnik stanovanjske pravice pa mora plačati dodatne stroške in je odgovoren za redna popravila, medtem ko lastnik prevzame izredne stroške.

Za dodatne informacije ali dogovor o ogledu se lahko zainteresirani obrnete na navedene kontaktne točke. Ta ponudba bi lahko predstavljala idealno priložnost za mnoge, da si zagotovijo dom v Stuttgartu.