SENSATION! Le marché de la location de bureaux à Stuttgart se redresse de façon surprenante !

SENSATION! Le marché de la location de bureaux à Stuttgart se redresse de façon surprenante !

Une vague d’espoir imparable déferle sur le marché locatif de bureaux à Stuttgart ! Des évolutions **choquantes** montrent que la région se dirige vers une reprise **drastique** au deuxième trimestre 2025. Après un début d'année lent, les locations fleurissent positivement, avec des chiffres à couper le souffle ! Fort Konii La demande placée pour le premier semestre 2025 montre plus de 101.000 m², ce qui correspond à une **augmentation considérable de 8%** par rapport à l'année précédente. Le soupir de soulagement de l'industrie est **assourdissant** car il s'agit d'un retour au niveau des cinq dernières années, même s'il reste encore 10 % en retard par rapport à la moyenne décennale.

Les chiffres sont **écrasants** : avec un total de 104 transactions réparties de manière égale sur les deux trimestres, l'avenir s'annonce **prometteur** pour le marché des bureaux de Stuttgart. Les petites surfaces de moins de 500 m² sont bien représentées avec 58 transactions, mais le vrai plus étonnant vient des immenses locations ! Daimler Truck a loué un énorme **12.700 m²** à Vaihingen-Möhringen - une **sensation** qui alimente les prévisions de croissance ! L'**administration publique** domine la scène et occupe la première place parmi les dossiers de locataires avec un impressionnant **29.800 m²** !

Le TOP 3 des diplômes **LES PLUS SENSATIONNELS**

• Daimler Truck – **12.700 m²** in Vaihingen-Möhringen
• Amt für Soziales und Teilhabe – **11.500 m²** in Stuttgart-West
• Land Baden-Württemberg – **6.233 m²** in Stuttgart Feuerbach

Mais tout n'est pas glamour : le côté sombre de la médaille est visible dans l'augmentation du taux d'inoccupation, qui grimpe à **5,7%** ! Surtout, les objets **obsolètes** situés dans des emplacements périphériques sont laissés pour compte. Une situation **catastrophique** à laquelle il faut remédier de toute urgence ! Cependant, la demande en espaces de bureaux modernes reste élevée et le pipeline de projets de construction avec **156 200 m²** à l'horizon en dit long ! Avec 124 800 m² rien qu'à Vaihingen-Möhringen, la ville s'efforce de se renouveler et de se développer.

Avec ces incroyables couvertures **tendances** Colliers on: Le début de l'année a été plus que **modéré** - avec seulement 34.100 m² de surface occupée et **36 transactions**, ce qui est bien en dessous de la moyenne des cinq dernières années, le marché a presque eu l'impression de s'endormir profondément. Mais pour certains, l'**énergie** se distingue par la demande d'espaces de qualité, disponibles non seulement dans les quartiers mais aussi dans le centre, où la concurrence pour l'espace rare fait rage !

Les différences LEENDE

Les différences** astrophysiques** entre les emplacements centraux et les zones périphériques rendent les propriétaires fous alors que la pression augmente ! Dans les **emplacements centraux**, les entrepreneurs se pressent sur les quelques m² disponibles, tandis que les quartiers périphériques de la ville sont toujours aux prises avec la **pression concurrentielle** du côté des propriétaires. Mais le **prime rent** reste stable à **37,00 euros/m²**. C'est ainsi que se développe une arme à double tranchant : les loyers moyens **en baisse** sont tombés à 21,40 euros/m² sur l'ensemble de la ville, ce qui est décidément stratégique !

Mais l’avenir réserve d’étonnantes prédictions : des ventes de **200 000 m²** sont attendues pour toute l’année 2025 ! Cela place la location de bureaux à Stuttgart sous un **nouveau jour** : le progrès, l'innovation, la croissance et une demande particulièrement dynamique d'espaces de bureaux **durables** et économes en énergie sont les **clés** du succès, et ils pourraient **considérablement** renverser la situation de ce marché. Cela reste passionnant !