SENSATSIOON! Stuttgardi kontorite üüriturg kosub üllatavalt!

SENSATSIOON! Stuttgardi kontorite üüriturg kosub üllatavalt!

Peatamatu lootuslaine veereb üle Stuttgardi büroode üürituru! **Šokeerivad** arengud näitavad, et piirkond liigub 2025. aasta teises kvartalis **drastilise** taastumise poole. Pärast aasta aeglast algust on üürihinnad positiivselt õitsenud ja nende arv on hingemattev! Valju Konii 2025. aasta esimese poolaasta pinnakasutus näitab enam kui 101 000 m², mis on eelmise aastaga võrreldes märkimisväärne **kasv 8%**. Kergendusohk tööstuses on **kurdistav**, sest see tähendab naasmist viimase viie aasta tasemele, isegi kui see jääb kümne aasta keskmisest endiselt 10% alla.

Arvud on **ülekaalukad**: kokku 104 tehingut, mis on mõlemas kvartalis ühtlaselt jaotatud, näib Stuttgarti kontorituru tulevik **paljulubav**. Väiksemad, alla 500 m² suurused alad on hästi esindatud 58 tehinguga, kuid tõelise jahmatuse annavad tohutud üürihinnad! Daimler Truck rentis Vaihingen-Möhringenis ilmatu **12 700 m²** – **sensatsioon**, mis toidab kasvuprognoose! **Avalik haldus** domineerib sündmuskohal ja on üürnike failide hulgas esikohal muljetavaldava **29 800 m²**-ga!

**KÕIGE SENSATSIOONIGA** kraadi TOP 3

• Daimler Truck – **12.700 m²** in Vaihingen-Möhringen
• Amt für Soziales und Teilhabe – **11.500 m²** in Stuttgart-West
• Land Baden-Württemberg – **6.233 m²** in Stuttgart Feuerbach

Kuid see kõik pole glamuurne – mündi varjukülgi võib näha suurenenud vakantsusmääras, mis tõuseb **5,7%-ni**! Eelkõige jäetakse maha äärealadel asuvad **aegunud** objektid. **katastroofiline** olukord, mis vajab kiiret lahendamist! Nõudlus kaasaegsete büroopindade järele on aga endiselt suur ning ehitusprojektide torustik, mille silmapiiril on **156 200 m²**, räägib palju! Ainuüksi Vaihingen-Möhringenis asuva 124 800 m² pindalaga linn püüdleb uuenemise ja arengu poole.

Koos nende uskumatute **trendidega** kaantega Kaelakeed aasta algus oli enam kui **vaikne** – hõivatud oli vaid 34 100 m² pinda ja **36 tehingut**, mis on viimase viie aasta keskmisest tunduvalt madalamad, tundus turul peaaegu nagu sügavas unes. Kuid mõne jaoks paistab **energia** silma nõudlusega kvaliteetsete pindade järele, mida pole mitte ainult linnaosades, vaid ka kesklinnas, kus konkurents haruldase pinna pärast käib kiivalt!

LEYENDE erinevused

Astrofüüsikalised** erinevused** kesksete asukohtade ja äärealade vahel ajavad üürileandjad hulluks, kuna rõhk kasvab! **Kesksetes asukohtades** tunglevad ettevõtjad vähestele vabadele ruutmeetritele, samas kui linna välisosad on endiselt hädas üürileandja poolel **konkurentsisurvega**. Kuid **peaüür** jääb stabiilseks **37,00 eurot/m²**. Nii areneb kahe teraga mõõk: **Madalamad** keskmised üürihinnad on kogu linnas langenud 21,40 euro/m² peale, mis on kindlasti strateegiline!

Tulevik pakub aga hämmastavaid ennustusi – kogu 2025. aastaks on oodata **200 000 m²** müüki! See seab Stuttgarti kontoriliisingu **uuesse valgusesse**: edu **võtmed** on edasiminek, innovatsioon, kasv ja eriti dünaamiline nõudlus **jätkusuutlike** energiatõhusate kontoripindade järele ning need võivad **dramaatiliselt** muuta selle turu käekäiku. Jääb põnevaks!