SENSATION! Stuttgarter Bürovermietungsmarkt erholt sich überraschend!

SENSATION! Stuttgarter Bürovermietungsmarkt erholt sich überraschend!

Eine unaufhaltsame Welle der Hoffnung rollt über den Stuttgarter Bürovermietungsmarkt! **Erschütternde** Entwicklungen zeigen, dass die Region sich im zweiten Quartal 2025 auf einen **drastischen** Aufschwung zubewegt. Nach einem verhaltenen Start ins Jahr blühen die Vermietungen förmlich auf, und das mit atemberaubenden Zahlen! Laut Konii zeigt der Flächenumsatz für das erste Halbjahr 2025 mehr als 101.000 m², was einem beachtlichen **Anstieg von 8%** im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Das Aufatmen in der Branche ist **ohrenbetäubend**, denn dies bedeutet eine Rückkehr auf das Niveau der letzten fünf Jahre, auch wenn man noch 10% hinter dem Zehnjahresschnitt zurückliegt.

Die Zahlen sind **überwältigend**: Mit insgesamt 104 Abschlüssen, die gleichmäßig auf beide Quartale verteilt sind, sieht die Zukunft für den Stuttgarter Büromarkt **vielversprechend** aus. Kleinere Flächen unter 500 m² sind zwar mit 58 Abschlüssen stark vertreten, doch der wirkliche Brüller kommt mit den riesigen Anmietungen! So mietete die Daimler Truck sage und schreibe **12.700 m²** in Vaihingen-Möhringen – eine **Sensation**, die die Wachstumsprognosen anfeuert! Die **öffentliche Verwaltung** dominiert die Szene und belegt mit beeindruckenden **29.800 m²** den ersten Platz unter den Mieterakten!

Die TOP 3 der **SENSATIONELLSTEN** Abschlüsse

• Daimler Truck – **12.700 m²** in Vaihingen-Möhringen
• Amt für Soziales und Teilhabe – **11.500 m²** in Stuttgart-West
• Land Baden-Württemberg – **6.233 m²** in Stuttgart Feuerbach

Doch nicht alles glanzvoll – die Schattenseite der Medaille zeigt sich in der gestiegenen Leerstandsquote, die auf **5,7%** klettert! Vor allem **veraltete** Objekte in Randlagen bleiben zurück. Ein **katastrophaler** Zustand, der dringend angepackt werden muss! Die Nachfrage nach modernen Büroflächen bleibt jedoch hoch, und die Pipeline an Bauprojekten mit **156.200 m²** in Aussicht spricht Bände! Mit 124.800 m², allein in Vaihingen-Möhringen, drängt die Stadt auf Erneuerung und Entwicklung.

Gemeinsam mit diesen unglaublichen **Trends** deckt Colliers auf: Der Jahresstart war mehr als **verhalten** – mit gerade einmal 34.100 m² Flächenumsatz und **36 Abschlüssen**, die weit unter dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre liegen, fühlte sich der Markt fast bereits im Tiefschlaf. Aber einige sticht die **Energie** in der Nachfrage nach hochwertigen Flächen, die es nicht nur in den Stadtteilen, sondern auch im Zentrum gibt, wo die Konkurrenz um die seltenen Flächen tobt!

Die LEYENDE Unterschiede

Astrophysikalische** Unterschiede** zwischen Zentrumslagen und Randgebieten treiben die Vermieter zum Wahnsinn, während der Druck steigt! In den **Zentrumslagen** drängen sich die Unternehmer geradezu auf den wenigen verfügbaren m², während die äußeren Stadtteile noch immer mit einem **Wettbewerbsdruck** auf Vermieterseite kämpfen. Doch die **Spitzenmiete** bleibt stabil bei **37,00 Euro/m²**. So entwickelt sich ein zweischneidiges Schwert: **Niedrigere** Durchschnittsmieten haben auf 21,40 Euro/m² über das Stadtgebiet gesenkt, was durchaus strategisch passt!

Die Zukunft hält jedoch verblüffende Prognosen bereit – ein Umsatz von **200.000 m²** für das gesamte Jahr 2025 wird erwartet! Das lässt die Bürovermietung in Stuttgart in einem **neuen Licht** erscheinen: Aufstieg, Innovation, Wachstum und eine besonders dynamische Nachfrage nach **nachhaltigen**, energieeffizienten Büroflächen sind die **Schlüssel** zum Erfolg, und sie könnten das Schicksal dieses Marktes **dramatisch** wenden. Es bleibt spannend!