Immobilienmarkt Stuttgart: Wo 2024 der Kauf jetzt richtig boomt!

Immobilienmarkt Stuttgart: Wo 2024 der Kauf jetzt richtig boomt!

Stuttgart gilt als eine der teuersten Städte Deutschlands, direkt hinter München und Frankfurt. Die Kessellage der Stadt schränkt den Raum für Neubauten stark ein, was zu hohen Mietpreisen führt. In den letzten Jahren war ein merklicher Preisabfall bei Immobilien zu beobachten, der jedoch anscheinend überwunden ist. Eine aktuell durchgeführte Auswertung des Forschungsinstituts des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zeigt, dass der Immobilienmarkt in Stuttgart sich stabilisiert und in einigen Bezirken sogar positiv entwickelt hat, besonders im Hinblick auf den Kauf von Wohnungen und Eigenheimen.

Laut der Analyse wurden die Preisentwicklungen pro Quadratmeter von 2021 bis 2024 betrachtet. Attraktive Viertel für Eigentumswohnungen befinden sich im Stadtzentrum, namentlich Stuttgart-West, -Mitte und -Ost, sowie in den Stadtteilen Zuffenhausen und Bad Cannstatt. Für den Kauf von Eigenheimen empfiehlt sich die nordwestliche Peripherie mit den Stadtteilen Weilimdorf und Wolfbusch, ebenso wie das südliche Stadtgebiet, welches Degerloch, Hoffeld, Sonnenberg und Vaihingen umfasst.

Marktentwicklung und Preistrend

Besonders auffällig ist das überdurchschnittliche Preiswachstum im Stadtteil Wolfbusch. Die Preise für Eigentumswohnungen und Eigenheime variieren stark zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Eine detaillierte Preisliste für die Trendviertel in Stuttgart im Jahr 2024 ergibt folgende Werte:

Die teuerste Immobilie in Stuttgart im Jahr 2024 wird in Stuttgart-Nord zu einem Quadratmeterpreis von 14.322 Euro angeboten. Degerloch folgt mit 12.404 Euro und Stuttgart-West mit 12.287 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Stuttgart haben sich ebenso verändert. Der durchschnittliche Preis lag im Dezember 2024 bei 5.325 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren.

Blick in die Zukunft

Die Prognosen für die Immobilienpreise in Stuttgart sind gemischt. Es wird eine mögliche langsame Preissteigerung für 2025 erwartet, während für 2030 sowohl eine wahrscheinliche Preissteigerung als auch Risiken für Stagnation oder Rückgang angeführt werden. Experten warnen jedoch vor Unsicherheiten, die den Markt beeinflussen können. Die Entwicklung der Immobilienpreise von 2020 bis 2024 zeigt einen Anstieg von 4.725 Euro in 2020 auf 5.513 Euro im Jahr 2024, wobei 2024 ein leichter Rückgang im Vergleich zu 2023 festzustellen war.

Gemäß den Informationen von Merkur und Homeday bleibt Stuttgart ein heißes Pflaster für Immobilienkäufe, was sowohl Investoren als auch Eigenheimbesitzer anzieht. Die Unsicherheiten und Preisschwankungen erfordern jedoch eine informierte Herangehensweise beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in dieser dynamischen Stadt.