Suche
Mein Konto
Ejendomspriser i Stuttgart: Sillenbuch fører prisrangeringen!
Find ud af de aktuelle ejendomspriser i Hedelfingen, et distrikt i Stuttgart, og markedet ændrer sig indtil 2025.
Ejendomspriser i Stuttgart: Sillenbuch fører prisrangeringen!
Ejendomspriser i Stuttgart er et meget omdiskuteret emne. Ifølge en nylig analyse af FOKUS Penge, som er baseret på data fra Immoscout24, viser markante udviklinger på markedet. Især andelen af ejerlejligheder oplever en stigning i priserne, mens boligpriserne stagnerer. Faldet i huslejen for nye lejligheder er særligt mærkbart, hvilket indikerer ændringer i udbuds- og efterspørgselssituationen.
Betydelige forskelle i ejendomspriserne kan observeres i de forskellige distrikter i byen. I nummeret af 14. maj 2025 oplister FOCUS Money fem prisklasser, der giver et overblik over købs- og lejepriser i Stuttgart. Enfamiliehuse koster mellem 700.000 og over 1,1 millioner euro, mens eksisterende lejligheder handles mellem 4.000 og over 5.500 euro per kvadratmeter. Lejepriserne for lejligheder ligger mellem 13,50 og over 17 euro per kvadratmeter om måneden.
Prisstrukturen i distrikterne
I Sillenbuch, bydelen med det højeste prisniveau, kan køberne forvente at betale over 1,1 millioner euro for en enfamilieshus. Priserne for eksisterende lejligheder og lejepriser overstiger desuden henholdsvis 5.500 euro og 17 euro per kvadratmeter. Et klart prisniveau observeres også i bydelene Riedenberg og Frauenkopf, hvor enfamiliehuse koster mellem 1 og 1,1 millioner euro, og i Heumaden, hvor prisgrænsen er mellem 900.000 og 1 million euro for enfamiliehuse.
| distrikt | Købspris for enfamiliehus | Købesum for eksisterende lejlighed | Lejepris |
|---|---|---|---|
| Sillenbuch | over 1,1 millioner euro | over 5.500 euro/m² | over 17 euro/m² |
| Riedenberg & kvindehoved | 1 til 1,1 millioner euro | 5.000 til 5.500 euro/m² | 16 til 17 euro/m² |
| Hømagere | 900.000 til 1 million euro | 4.750 til 5.000 euro/m² | 15,50 til 16 euro/m² |
| Rohracker & Lederberg | 800.000 til 900.000 euro | 4.500 til 4.750 euro/m² | 14,50 til 15,50 euro/m² |
| Hedelfingen & Wangen | 700.000 til 800.000 euro | 4.000 til 4.500 euro/m² | 13,50 til 14,50 euro/m² |
Den generelle prisudvikling i Stuttgart viser også, at den gennemsnitlige ejendomspris i december 2024 var 5.325 euro per kvadratmeter ifølge data fra Hjemmedag. I forhold til tidligere år har der været en moderat nedadgående tendens i priserne i de fleste dele af byen. Gennemsnitsprisen i 2020 var 4.725 euro, i 2023 steg den til 5.875 euro, før den endte tilbage på 5.513 euro i 2024.
Markedsanalyser og prognoser
Prognoserne viser, at der forventes en langsom prisstigning eller ligefrem stagnation for 2025, med en sandsynlig yderligere prisstigning i 2030, men også et muligt fald. Den nuværende medianpris for huse i Stuttgart var 5.832 euro per kvadratmeter i fjerde kvartal 2024, hvilket repræsenterer et fald på 0,3 procent i forhold til det foregående kvartal, men en stigning på 8,5 procent i forhold til året før. Hjemme rundt understreger, at efterspørgslen efter boligejendomme i Stuttgart i årevis har oversteget udbuddet, hvilket har en væsentlig indflydelse på prisudviklingen.
Den aktuelle markedsudvikling har stor betydning for ejendomsinteresserede. Du skal være opmærksom på, at bygningsrenterne i øjeblikket ligger mellem 3,4 og 3,6 procent og kan forblive stabile i den nærmeste fremtid, mens langsigtede prognoser forventer en stigning til op til fire procent. Købere og sælgere bør nøje overvåge markedsudviklingen for at træffe de bedste beslutninger.