63 % nájomníkov v Stuttgarte sníva o vlastníctve nehnuteľnosti – štúdia odhaľuje novinky!

63 % nájomníkov v Stuttgarte sníva o vlastníctve nehnuteľnosti – štúdia odhaľuje novinky!

Čoraz viac nájomníkov v Nemecku sníva o vlastnom dome. Podľa nedávnej štúdie, ktorú predstavil Frank Brettschneider, profesor na univerzite v Hohenheime, v rámci kongresu o vlastníctve domov „Fact Check Home Ownership“, 63 percent nájomníkov v krajine uviedlo, že by chceli vlastniť svoj vlastný dom. Táto štúdia neskúma len spokojnosť medzi nájomníkmi, ale aj medzi vlastníkmi a rozoberá výzvy súčasného trhu s bývaním, ako aj politické opatrenia na podporu vlastníctva domov.

Štúdia ukazuje relevantné trendy na trhu s bývaním a ich vplyv na kvalitu života. Životný priestor, infraštruktúra a všeobecné životné podmienky sú považované za kľúčové faktory spokojnosti nemeckých občanov. Štúdia sa venuje najmä úlohe myšlienok na rozvod, keďže takéto životné udalosti môžu často ovplyvniť aj životnú situáciu. Diskutuje sa aj o želaniach budúcich vlastníkov a možnostiach vlastníctva budov v rezidenčnom sektore.

Spokojnosť a životné podmienky

Štúdia nemeckého inštitútu pre ekonomický výskum (DIW) ukazuje, že všeobecná spokojnosť s príjmom domácností sa zvýšila najmä od roku 2011. To viedlo k vyššej životnej spokojnosti medzi Nemcami, pričom viac ako štvrtinu tohto nárastu možno pripísať zlepšeniu príjmu. Napriek všeobecnému nárastu spokojnosti s bytmi – radosť z vlastných štyroch stien sa o niečo zvýšila – ich vplyv na celkovú životnú spokojnosť zostáva nízky. Podľa štúdie DIW spokojnosť s vaším bytom prispieva k všeobecnej životnej spokojnosti len štyrmi percentami.

Je zaujímavé, že spokojnosť so životom sa medzi nájomníkmi a vlastníkmi značne líši. Majitelia sú systematicky spokojnejší so svojou životnou situáciou. Tieto rozdiely sú výrazné najmä v skupinách s nižšími príjmami, kde spokojnosť s bývaním zostáva napriek zvýšenej všeobecnej spokojnosti relatívne nízka. Rozhodujúcu úlohu zohrávajú faktory ako náklady na bývanie, veľkosť a vlastnosti bytu. Z podrobného prieskumu v rámci Socio-ekonomického panelu (SOEP) vyplýva, že ceny prenájmov a ich kontrola majú výrazný vplyv na životnú situáciu.

Aktuálny vývoj na trhu s bývaním

Výzvy na trhu s bývaním znásobujú aj geopolitické faktory, ako napríklad ruský útok na Ukrajinu. Táto situácia viedla k zvýšeniu stavebných nákladov a úrokových sadzieb, čo ešte viac sťažuje výstavbu nových bytov. Pozitívom však je, že od konca roka 2023 úrokové sadzby v stavebníctve klesli a ceny novostavieb sa postupne stabilizujú. Vo štvrtom štvrťroku 2024 vzrástli ceny nových obytných budov o 3,1 percenta v porovnaní s rovnakým štvrťrokom predchádzajúceho roka.

V roku 2023 bolo v Nemecku dotovaných približne 49 591 jednotiek sociálneho bývania, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 21 percent. Toto zvýšenie je spojené s riadnym plánovaním a podporou zo strany federálnej vlády. Napriek problémom zostáva bývanie najväčším sektorom v stavebníctve, ktorý predstavuje 57 percent z celkového počtu a poskytuje stabilitu, ktorá je dôležitá vzhľadom na čoraz napätejšie trhy.

Miera vlastníctva v Nemecku bola v roku 2022 43,7 percenta, hoci existujú značné regionálne rozdiely: vo veľkých mestách je to často menej ako 16 percent, zatiaľ čo vo vidieckych oblastiach to môže byť aj viac ako 70 percent. To ukazuje na naliehavú potrebu iniciatív na podporu vlastníctva domov, najmä v mestských oblastiach.

Bytovú situáciu v Nemecku preto charakterizuje súhra spokojnosti a základných zručností, ktoré sú zasa ovplyvnené politickými opatreniami, ekonomickými okolnosťami a individuálnymi životnými podmienkami. Výsledky štúdie ilustrujú naliehavú potrebu opatrení na zlepšenie bývania pre všetky skupiny obyvateľstva a na prekonanie sociálnych nerovností.

Zdrojové údaje pre tento článok zahŕňajú okrem iného komplexné štúdie od Správy zo Stuttgartu ako aj analýzy DIW a Federálne ministerstvo bývania.