63% van de huurders in Stuttgart droomt ervan vastgoed te bezitten – onderzoek onthult nieuws!

63% van de huurders in Stuttgart droomt ervan vastgoed te bezitten – onderzoek onthult nieuws!

Steeds meer huurders in Duitsland dromen ervan een eigen woning te bezitten. Volgens een recent onderzoek gepresenteerd door Frank Brettschneider, professor aan de Universiteit van Hohenheim, als onderdeel van het woningbezitcongres ‘Fact Check Home Ownership’, verklaarde 63 procent van de huurders in het land dat ze graag hun eigen huis zouden willen bezitten. Dit onderzoek onderzoekt niet alleen de tevredenheid onder huurders, maar ook onder eigenaren en bespreekt de uitdagingen van de huidige woningmarkt en politieke maatregelen om het eigenwoningbezit te bevorderen.

Het onderzoek laat relevante trends op de woningmarkt zien en hoe deze de kwaliteit van leven beïnvloeden. Leefruimte, infrastructuur en algemene levensomstandigheden worden gezien als cruciale factoren voor de tevredenheid van Duitse burgers. In het bijzonder wordt in het onderzoek aandacht besteed aan de rol van echtscheidingsgedachten, omdat dergelijke levensgebeurtenissen vaak ook de woonsituatie kunnen beïnvloeden. Ook komen de wensen van toekomstige eigenaren en de mogelijkheden voor vastgoedeigendom in de woningsector aan bod.

Tevredenheid en levensomstandigheden

Uit een onderzoek van het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) blijkt dat de algemene tevredenheid over het gezinsinkomen vooral sinds 2011 is toegenomen. Dit heeft onder Duitsers geleid tot een hogere levenstevredenheid, waarbij meer dan een kwart van deze stijging kan worden toegeschreven aan inkomensverbeteringen. Ondanks een algemene stijging van de tevredenheid over appartementen – het plezier van het hebben van een eigen huis is enigszins toegenomen – blijft hun invloed op de algemene levenstevredenheid laag. Volgens het DIW-onderzoek draagt ​​de tevredenheid over uw appartement slechts vier procent bij aan de algemene levenstevredenheid.

Interessant genoeg varieert de levenstevredenheid sterk tussen huurders en eigenaren. Eigenaars zijn stelselmatig tevredener over hun woonsituatie. Deze verschillen zijn vooral uitgesproken in de lagere inkomensgroepen, waar de tevredenheid over de huisvesting relatief laag blijft ondanks de toegenomen algemene tevredenheid. Factoren zoals de huisvestingskosten, de grootte van de appartementen en de kenmerken ervan spelen een cruciale rol. Uit een gedetailleerd onderzoek in het kader van het Sociaal-Economisch Panel (SOEP) blijkt dat de huurprijzen en de controle daarop een grote invloed hebben op de woonsituatie.

Actuele ontwikkelingen op de woningmarkt

De uitdagingen op de huizenmarkt worden ook verergerd door geopolitieke factoren, zoals de Russische aanval op Oekraïne. Deze situatie heeft geleid tot hogere bouwkosten en rentetarieven, wat het bouwen van nieuwe woningen nog moeilijker maakt. Positief is echter dat de bouwrente sinds eind 2023 is gedaald en dat de prijzen voor nieuwbouw geleidelijk aan stabiliseren. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor nieuwe woongebouwen met 3,1 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal van het jaar ervoor.

In 2023 werden in Duitsland ongeveer 49.591 sociale woningen gesubsidieerd, wat overeenkomt met een stijging van 21 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. Deze stijging is gekoppeld aan een goede planning en steun van de federale overheid. Ondanks de uitdagingen blijft de woningbouw de grootste sector in de bouw, goed voor 57 procent van het totaal, wat stabiliteit biedt die belangrijk is gezien de steeds krapper wordende markten.

Het eigendomspercentage in Duitsland bedroeg in 2022 43,7 procent, hoewel er aanzienlijke regionale verschillen zijn: in grote steden is dit vaak minder dan 16 procent, terwijl dit op het platteland ruim 70 procent kan zijn. Dit toont aan dat er dringend behoefte is aan initiatieven om het eigenwoningbezit te bevorderen, vooral in stedelijke gebieden.

De huisvestingssituatie in Duitsland wordt daarom gekenmerkt door een samenspel van tevredenheid en basisvaardigheden, die op hun beurt worden beïnvloed door politieke maatregelen, economische omstandigheden en individuele levensomstandigheden. De onderzoeksresultaten illustreren de dringende noodzaak van actie om de huisvesting voor alle bevolkingsgroepen te verbeteren en de sociale ongelijkheid te overwinnen.

De brongegevens voor dit artikel omvatten onder meer de uitgebreide onderzoeken van Stuttgart-nieuws evenals de analyses van de DIW en de Federaal Ministerie van Volkshuisvesting.