63 % Stuttgartin vuokralaisista haaveilee kiinteistön omistamisesta – tutkimus paljastaa uutisia!

63 % Stuttgartin vuokralaisista haaveilee kiinteistön omistamisesta – tutkimus paljastaa uutisia!

Yhä useammat vuokralaiset Saksassa haaveilevat oman kodin omistamisesta. Hohenheimin yliopiston professorin Frank Brettschneiderin osana "Fact Check Home Ownership" -asunnonomistuskongressia esittelemän tuoreen tutkimuksen mukaan 63 prosenttia maan vuokralaisista ilmoitti haluavansa omistaa oman kodin. Tässä tutkimuksessa tarkastellaan paitsi vuokralaisten, myös omistajien tyytyväisyyttä ja pohditaan nykyisen asuntomarkkinoiden haasteita sekä poliittisia toimia asunnon edistämiseksi.

Tutkimus osoittaa oleelliset trendit asuntomarkkinoilla ja kuinka ne vaikuttavat elämänlaatuun. Asuintilaa, infrastruktuuria ja yleisiä elinoloja pidetään ratkaisevina tekijöinä Saksan kansalaisten tyytyväisyydessä. Tutkimuksessa käsitellään erityisesti avioero-ajatusten roolia, sillä tällaiset elämäntapahtumat voivat usein vaikuttaa myös elämäntilanteeseen. Keskustellaan myös tulevien omistajien toiveista ja asuntosektorin rakennusomistusmahdollisuuksista.

Tyytyväisyys ja elinolosuhteet

Saksan taloustutkimuslaitoksen (DIW) tutkimus osoittaa, että yleinen tyytyväisyys kotitalouksien tuloihin on lisääntynyt erityisesti vuodesta 2011 lähtien. Tämä on johtanut saksalaisten tyytyväisyyden kasvuun, ja yli neljännes tästä kasvusta johtuu tulojen paranemisesta. Huolimatta yleisestä asuntotyytyväisyyden kasvusta - ilo omasta neljästä seinästä on lisääntynyt jonkin verran - niiden vaikutus yleiseen elämään tyytyväisyyteen on edelleen vähäistä. DIW:n tutkimuksen mukaan tyytyväisyys asuntoosi lisää vain neljä prosenttia yleistä tyytyväisyyttä elämään.

Mielenkiintoista on, että tyytyväisyys elämään vaihtelee suuresti vuokralaisten ja omistajien välillä. Omistajat ovat systemaattisesti tyytyväisempiä asuintilanteeseensa. Nämä erot ovat erityisen selkeitä alemman tulotason ryhmissä, joissa tyytyväisyys asumiseen on edelleen suhteellisen alhainen yleisen tyytyväisyyden lisääntymisestä huolimatta. Asumiskustannukset, asunnon koko ja ominaisuudet ovat ratkaisevassa roolissa. Sosioekonomisen paneelin (SOEP) osana tehty yksityiskohtainen selvitys osoittaa, että vuokrahinnat ja niiden hallinta vaikuttavat merkittävästi asumistilanteeseen.

Asuntomarkkinoiden tämänhetkinen kehitys

Asuntomarkkinoiden haasteita pahentavat myös geopoliittiset tekijät, kuten Venäjän hyökkäys Ukrainaa vastaan. Tämä tilanne on johtanut rakennuskustannusten ja korkojen nousuun, mikä vaikeuttaa entisestään uusien asuntojen rakentamista. Positiivista on kuitenkin se, että rakentamisen korot ovat laskeneet vuoden 2023 lopusta lähtien ja uusien rakennusten hinnat ovat vähitellen vakiintumassa. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä uusien asuinrakennusten hinnat nousivat 3,1 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna.

Vuonna 2023 Saksassa tuettiin noin 49 591 sosiaalista asuntoa, mikä vastaa 21 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Tämä lisäys liittyy asianmukaiseen suunnitteluun ja liittohallituksen tukeen. Haasteista huolimatta asuminen on edelleen rakentamisen suurin toimiala 57 prosentin osuudellaan, mikä luo vakautta, mikä on tärkeää kiristyvien markkinoiden vuoksi.

Saksan omistusaste oli 43,7 prosenttia vuonna 2022, vaikka alueellisia eroja onkin merkittäviä: suurissa kaupungeissa se on usein alle 16 prosenttia, kun taas maaseudulla se voi olla yli 70 prosenttia. Tämä osoittaa, että asunnonomistuksen edistämiseksi tarvitaan kiireesti aloitteita erityisesti kaupunkialueilla.

Saksan asuntotilanteelle on siksi ominaista tyytyväisyyden ja perustaitojen vuorovaikutus, johon puolestaan ​​vaikuttavat poliittiset toimet, taloudelliset olosuhteet ja yksilölliset elinolosuhteet. Tutkimustulokset osoittavat, että tarvitaan kiireellisiä toimia kaikkien väestöryhmien asumisen parantamiseksi ja sosiaalisen eriarvoisuuden poistamiseksi.

Tämän artikkelin lähdetietoihin kuuluvat muun muassa kattavat tutkimukset Stuttgartin uutiset sekä analyysit DIW ja Liittovaltion asuntoministeriö.