El 63% de los inquilinos de Stuttgart sueñan con tener una propiedad: ¡un estudio revela novedades!

El 63% de los inquilinos de Stuttgart sueñan con tener una propiedad: ¡un estudio revela novedades!

Cada vez más inquilinos en Alemania sueñan con tener su propia casa. Según un estudio reciente presentado por Frank Brettschneider, profesor de la Universidad de Hohenheim, en el marco del congreso sobre propiedad de vivienda “Fact Check Home Ownership”, el 63 por ciento de los inquilinos del país afirmaron que les gustaría tener su propia casa. Este estudio no sólo examina la satisfacción entre los inquilinos, sino también entre los propietarios y analiza los desafíos del mercado inmobiliario actual, así como las medidas políticas para promover la propiedad de la vivienda.

El estudio muestra tendencias relevantes en el mercado inmobiliario y cómo afectan la calidad de vida. El espacio habitable, las infraestructuras y las condiciones generales de vida se consideran factores decisivos para la satisfacción de los ciudadanos alemanes. En particular, en el estudio se aborda el papel de los pensamientos de divorcio, ya que estos acontecimientos de la vida a menudo también pueden influir en la situación de la vida. También se discuten los deseos de los futuros propietarios y las posibilidades de propiedad de un edificio en el sector residencial.

Satisfacción y condiciones de vida.

Un estudio del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW) muestra que la satisfacción general con los ingresos de los hogares ha aumentado, especialmente desde 2011. Esto ha llevado a una mayor satisfacción con la vida entre los alemanes, y más de una cuarta parte de este aumento se puede atribuir a mejoras en los ingresos. A pesar del aumento general de la satisfacción con los apartamentos (la alegría de tener cuatro paredes propias ha aumentado un poco), su influencia en la satisfacción general con la vida sigue siendo baja. Según el estudio DIW, la satisfacción con el apartamento sólo contribuye en un cuatro por ciento a la satisfacción general con la vida.

Curiosamente, la satisfacción con la vida varía mucho entre inquilinos y propietarios. Los propietarios están sistemáticamente más satisfechos con su situación de vida. Estas diferencias son particularmente pronunciadas en los grupos de ingresos más bajos, donde la satisfacción con la vivienda sigue siendo relativamente baja a pesar de una mayor satisfacción general. Factores como el coste de la vivienda, el tamaño del apartamento y las características desempeñan un papel decisivo. Una encuesta detallada realizada en el marco del Panel Socioeconómico (SOEP) muestra que los precios de alquiler y su control tienen una influencia significativa en las condiciones de vida.

Evolución actual del mercado inmobiliario

Los desafíos del mercado inmobiliario también se ven agravados por factores geopolíticos, como el ataque ruso a Ucrania. Esta situación ha provocado un aumento de los costes de construcción y de los tipos de interés, lo que dificulta aún más la construcción de nuevas viviendas. Sin embargo, en el lado positivo, los tipos de interés de la construcción han caído desde finales de 2023 y los precios de las nuevas construcciones se están estabilizando gradualmente. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de los nuevos edificios residenciales aumentaron un 3,1 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año anterior.

En 2023, en Alemania se subvencionaron alrededor de 49.591 viviendas sociales, lo que representa un aumento del 21 por ciento en comparación con el año anterior. Este aumento está vinculado a una planificación adecuada y al apoyo del gobierno federal. A pesar de los desafíos, la vivienda sigue siendo el sector más grande en la construcción, representando el 57 por ciento del total, lo que proporciona una estabilidad que es importante dados los mercados cada vez más ajustados.

La tasa de propiedad en Alemania era del 43,7 por ciento en 2022, aunque existen importantes diferencias regionales: en las grandes ciudades suele ser inferior al 16 por ciento, mientras que en las zonas rurales puede superar el 70 por ciento. Esto muestra la urgente necesidad de iniciativas para promover la propiedad de vivienda, especialmente en las zonas urbanas.

Por lo tanto, la situación de la vivienda en Alemania se caracteriza por una interacción entre satisfacción y habilidades básicas, que a su vez están influenciadas por medidas políticas, circunstancias económicas y condiciones de vida individuales. Los resultados del estudio ilustran la urgente necesidad de actuar para mejorar la vivienda para todos los grupos de población y superar las desigualdades sociales.

Los datos fuente de este artículo incluyen, entre otros, los estudios exhaustivos de Noticias de Stuttgart así como los análisis de la DIW y el Ministerio Federal de Vivienda.