63% من المستأجرين في شتوتغارت يحلمون بامتلاك عقار – دراسة تكشف الأخبار!

63% من المستأجرين في شتوتغارت يحلمون بامتلاك عقار – دراسة تكشف الأخبار!

يحلم المزيد والمزيد من المستأجرين في ألمانيا بامتلاك منزل خاص بهم. وفقا لدراسة حديثة قدمها فرانك بريتشنايدر، الأستاذ في جامعة هوهنهايم، كجزء من مؤتمر ملكية المنازل "التحقق من ملكية المنازل"، ذكر 63 في المائة من المستأجرين في البلاد أنهم يرغبون في امتلاك منزل خاص بهم. لا تبحث هذه الدراسة الرضا بين المستأجرين فحسب، بل أيضًا بين المالكين وتناقش تحديات سوق الإسكان الحالي بالإضافة إلى التدابير السياسية لتعزيز ملكية المنازل.

وتبين الدراسة الاتجاهات ذات الصلة في سوق الإسكان وكيفية تأثيرها على نوعية الحياة. تعتبر مساحة المعيشة والبنية التحتية وظروف المعيشة العامة عوامل حاسمة في إرضاء المواطنين الألمان. على وجه الخصوص، يتم تناول دور أفكار الطلاق في الدراسة، حيث أن مثل هذه الأحداث الحياتية يمكن أن تؤثر أيضًا في كثير من الأحيان على الوضع المعيشي. كما تتم مناقشة رغبات الملاك المستقبليين وإمكانيات بناء الملكية في القطاع السكني.

الرضا والظروف المعيشية

وتظهر دراسة أجراها المعهد الألماني للبحوث الاقتصادية أن الرضا العام عن دخل الأسرة ارتفع بشكل خاص منذ عام 2011. وقد أدى هذا إلى ارتفاع الرضا عن الحياة بين الألمان، حيث يعزى أكثر من ربع هذه الزيادة إلى التحسن في الدخل. وعلى الرغم من الزيادة العامة في الرضا عن الشقق - فقد زادت متعة امتلاك الجدران الأربعة الخاصة بالفرد إلى حد ما - إلا أن تأثيرها على الرضا عن الحياة بشكل عام لا يزال منخفضًا. وفقا لدراسة DIW، فإن الرضا عن شقتك يساهم بنسبة أربعة بالمائة فقط من الرضا العام عن الحياة.

ومن المثير للاهتمام أن الرضا عن الحياة يختلف بشكل كبير بين المستأجرين والمالكين. يشعر الملاك بشكل منهجي بالرضا عن وضعهم المعيشي. وتظهر هذه الاختلافات بشكل خاص في المجموعات ذات الدخل المنخفض، حيث يظل الرضا عن السكن منخفضًا نسبيًا على الرغم من زيادة الرضا العام. تلعب عوامل مثل تكاليف السكن وحجم الشقة والميزات دورًا حاسمًا. يُظهر مسح تفصيلي كجزء من اللجنة الاجتماعية والاقتصادية (SOEP) أن أسعار الإيجارات والتحكم فيها لها تأثير كبير على الوضع المعيشي.

التطورات الحالية في سوق الإسكان

وتتفاقم تحديات سوق الإسكان أيضًا بفِعل عوامل جيوسياسية، مثل الهجوم الروسي على أوكرانيا. وقد أدى هذا الوضع إلى زيادة تكاليف البناء وأسعار الفائدة، مما يجعل بناء مساكن جديدة أكثر صعوبة. لكن على الجانب الإيجابي، انخفضت أسعار الفائدة على البناء منذ نهاية عام 2023 واستقرت أسعار المباني الجديدة تدريجياً. وفي الربع الرابع من عام 2024 ارتفعت أسعار المباني السكنية الجديدة بنسبة 3.1 بالمئة مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.

وفي عام 2023، تم دعم حوالي 49.591 وحدة سكنية اجتماعية في ألمانيا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 21 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وترتبط هذه الزيادة بالتخطيط السليم والدعم من الحكومة الفيدرالية. وعلى الرغم من التحديات، لا يزال الإسكان هو القطاع الأكبر في قطاع البناء، حيث يمثل 57% من الإجمالي، مما يوفر الاستقرار المهم في ظل ضيق الأسواق بشكل متزايد.

بلغ معدل الملكية في ألمانيا 43.7 بالمئة في عام 2022، على الرغم من وجود اختلافات إقليمية كبيرة: في المدن الكبيرة غالبا ما يكون أقل من 16 بالمئة، بينما في المناطق الريفية يمكن أن يتجاوز 70 بالمئة. وهذا يدل على الحاجة الملحة إلى مبادرات لتعزيز ملكية المنازل، وخاصة في المناطق الحضرية.

ولذلك فإن وضع الإسكان في ألمانيا يتميز بالتفاعل بين الرضا والمهارات الأساسية، والتي بدورها تتأثر بالإجراءات السياسية والظروف الاقتصادية وظروف المعيشة الفردية. وتوضح نتائج الدراسة الحاجة الملحة للعمل على تحسين السكن لجميع الفئات السكانية والتغلب على الفوارق الاجتماعية.

تتضمن البيانات المصدرية لهذه المقالة، من بين أمور أخرى، الدراسات الشاملة التي أجراها أخبار شتوتغارت وكذلك التحليلات DIW و وزارة الإسكان الاتحادية.