Suche
Mein Konto
ŠKANDÁL: Voľné pracovné miesta vo veľkých mestách sú na HISTORICKOM maxime!
Vo Waiblingene rastie počet voľných kancelárskych priestorov na rekordnú úroveň. Analýzy ukazujú trendy a výzvy na trhu s nehnuteľnosťami, ovplyvnené domácimi kanceláriami a ekonomickou neistotou.
ŠKANDÁL: Voľné pracovné miesta vo veľkých mestách sú na HISTORICKOM maxime!
Situácia na realitnom trhu vo veľkých nemeckých mestách je DRAMATICKÁ! Voľné kancelárske priestory dosiahli ŠOKUJÚCE maximum v čase, keď návrat do kancelárie by mal byť lúčom nádeje! No oproti očakávaniam sa čísla zvyšujú. Ako ZVW uvádza, že podiel voľných kancelárskych priestorov stúpa na najvyššiu úroveň za viac ako desať rokov - špirála neistoty a zmien sa neúprosne otáča!
V druhom štvrťroku sa v METROPOLOCH ako Berlín, Hamburg, Mníchov a Stuttgart uvoľnilo viac ako 7,6 milióna štvorcových metrov kancelárskych priestorov – to je jednoducho JEDINEČNÉ! Hoci v prvej polovici roku 2025 vzrástla spotreba o 9 % na takmer 1,4 milióna metrov štvorcových, nadšenie upadá. Spoločnosti odkladajú obchody alebo predlžujú existujúce zmluvy, zatiaľ čo tlak rastúcich úrokových sadzieb a neistota spôsobená americkými tarifami enormne rastie!
Voľné pracovné miesto so stúpajúcim trendom
Miera neobsadenosti 7,7 percenta ďaleko presahuje päť percent, ktoré sa považujú za „zdravé“! Ide o ALARMUJÚCI vývoj a jasne ukazuje, že návrat k starému normálu neprichádza do úvahy. Pred pandémiou bola táto miera magické 3 percentá. Čo to všetko znamená? PROROCTVO je jasné: Dopyt po kancelárskych priestoroch by mohol do roku 2030 klesnúť až o 12 % – to je impozantných 11,5 milióna štvorcových metrov, ktoré by sa potom mohli stať nadbytočnými, napr. n-tv zdokumentované!
Vďaka trendu home office, ktorý v Nemecku naďalej pokrýva stabilný podiel 25 % zamestnancov, mnohé firmy zaťahujú za záchrannú brzdu. Napriek miernemu oživeniu môže zaberanie priestorov zostať ďaleko za číslami z posledných rokov – časy skvelých kontraktov na kancelárske priestory sú dávno preč. Nielenže to zmení architektúru našich miest, ale má to aj potenciál BRUTÁLNEHO posunu trhu!
TOP 3 NAJŠOKUJÚCE fakty
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
A zatiaľ čo ceny rezidenčných nehnuteľností idú hore, kancelárske nehnuteľnosti zostávajú v katastrofálnom stave a pomaly sa zotavujú. Analýza ifo ukazuje: Čoraz viac starých kancelárskych budov v okrajových lokalitách sa stáva Ťarchou – a prerobiť ich na obytný priestor je nesplnený sen! Spoločnosti chcú moderné, udržateľné kancelárske priestory; trend k voľným, neprerobeným priestorom je nezastaviteľný.
Budúcnosť úradu je neistá a Nemecko je na pokraji masívnych zmien. Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami je v kríze a či sa situácia upokojí, alebo budeme svedkami revolučnej transformácie, ktorá môže navždy zmeniť náš profesionálny život, sa uvidí!