Suche
Mein Konto
BOTRÁNY: Üres irodahelyek a nagyobb városokban TÖRTÉNELMI csúcson!
Waiblingenben rekordszintre emelkedik az üresedő irodaterületek száma. Az elemzések trendeket és kihívásokat mutatnak be az ingatlanpiacon, amelyet az otthoni irodák és a gazdasági bizonytalanságok befolyásolnak.
BOTRÁNY: Üres irodahelyek a nagyobb városokban TÖRTÉNELMI csúcson!
DRÁMAtikus a helyzet az ingatlanpiacon Németország nagyvárosaiban! Megdöbbentő magasságot ért el az üres irodahelyek száma, amikor az irodába való visszatérés reménysugár! A várakozásokkal ellentétben azonban a számok növekszik. Ahogy a ZVW A jelentések szerint az üres irodaterületek aránya több mint egy évtizede a legmagasabb szintre emelkedik – a bizonytalanság és a változások spirálja menthetetlenül fordul!
A második negyedévben több mint 7,6 millió négyzetméternyi irodaterület szabadult meg a METROPOLES-ban, például Berlinben, Hamburgban, Münchenben és Stuttgartban – ez egyszerűen EGYEDI! Bár 2025 első felében 9%-kal, csaknem 1,4 millió négyzetméterre nőtt az igénybevétel, a lelkesedés egyre fogy. A cégek elhalasztják az üzletkötéseket vagy meghosszabbítják a meglévő szerződéseket, miközben az emelkedő kamatlábak és az amerikai vámok okozta bizonytalanság miatti nyomás rendkívüli mértékben nő!
Üres állás növekvő tendenciával
A 7,7 százalékos üresedési ráta messze meghaladja az „egészségesnek” tartott öt százalékot! Ez RIASZTÓ fejlemény, és világosan mutatja, hogy a régi normálishoz való visszatérés KÉRDÉSESEN KÍVÜLI. A járvány előtt ez az arány varázslatos 3 százalék volt. Mit jelent ez az egész? A JÓSLAT egyértelmű: az irodaterületek iránti kereslet akár 12%-kal is csökkenhet 2030-ra – ez egy óriási 11,5 millió négyzetméter, ami aztán feleslegessé válhat. n-tv dokumentált!
Az otthoni irodai trendnek köszönhetően, amely továbbra is a németországi alkalmazottak stabilan 25%-át fedi le, sok vállalat vészféket húz. Az enyhe fellendülés ellenére a területfelhasználás messze elmaradhat az elmúlt évek adataitól – a dicső irodaszerződések ideje már rég elmúlt. Ez nemcsak városaink építészetét fogja megváltoztatni, hanem egy BRUTÁLIS piacváltás lehetőségét is magában rejti!
A TOP 3 LEGDÖNTÖBB tény
- Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
- Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
- Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!
És miközben a lakóingatlanok árai a tetőn mennek keresztül, az irodaingatlanok továbbra is katasztrofális állapotban vannak, és lassan helyreállnak. Az elemzés a ifo műsorok: Egyre több peremterületen lévő régi irodaház válik TEHER - lakótérré átalakításuk pedig beteljesületlen álom! A cégek modern, fenntartható irodahelyiségeket szeretnének; az üres, felújítatlan terek irányába mutató tendencia megállíthatatlan.
Az iroda jövője bizonytalan, Németország pedig hatalmas változás küszöbén áll. Válságban van az irodaingatlanok piaca, majd kiderül, megnyugodnak-e a dolgok, vagy olyan forradalmi átalakulásnak lehetünk tanúi, amely örökre megváltoztathatja szakmai életünket!