فضيحة: الوظائف الشاغرة للمكاتب في المدن الكبرى بأعلى مستوى تاريخي!

فضيحة: الوظائف الشاغرة للمكاتب في المدن الكبرى بأعلى مستوى تاريخي!

الوضع في سوق العقارات في المدن الكبرى في ألمانيا مأساوي! وصلت الوظائف الشاغرة في المكاتب إلى مستوى صادم في الوقت الذي يجب أن تكون فيه العودة إلى المكتب بصيص أمل! لكن على عكس التوقعات فإن الأعداد آخذة في التزايد. كما ZVW تشير التقارير إلى أن نسبة المساحات المكتبية الشاغرة آخذة في الارتفاع إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد من الزمان - وتتحول دوامة عدم اليقين والتغيير بلا هوادة!

في الربع الثاني، أصبح أكثر من 7.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية شاغرة في مدن مثل برلين وهامبورغ وميونيخ وشتوتغارت - وهذا ببساطة فريد من نوعه! وعلى الرغم من زيادة الإقبال بنسبة 9% إلى ما يقرب من 1.4 مليون متر مربع في النصف الأول من عام 2025، إلا أن الحماس يتراجع على جانب الطريق. تقوم الشركات بتأجيل الصفقات أو تمديد العقود الحالية بينما يتزايد الضغط الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الناجم عن التعريفات الأمريكية بشكل كبير!

الشغور مع الاتجاه المتزايد

إن معدل الشغور البالغ 7.7 في المائة يتجاوز بكثير نسبة الخمسة في المائة التي تعتبر "صحية"! وهذا تطور مثير للقلق ويظهر بوضوح أن العودة إلى الوضع الطبيعي القديم أمر غير وارد. قبل الوباء، كان هذا المعدل سحريا بنسبة 3 في المائة. ماذا يعني كل هذا؟ النبوءة واضحة: يمكن أن ينخفض ​​الطلب على المساحات المكتبية بنسبة تصل إلى 12% بحلول عام 2030 - وهي مساحة ملحمية تبلغ 11.5 مليون متر مربع يمكن أن تصبح زائدة عن الحاجة، مثل هذا تلفزيون ن موثقة!

وبفضل اتجاه المكاتب المنزلية، التي لا تزال تغطي حصة ثابتة تبلغ 25% من الموظفين في ألمانيا، بدأت العديد من الشركات في التوقف عن العمل في حالات الطوارئ. على الرغم من الانتعاش الطفيف، إلا أن إشغال المساحات قد يظل متخلفًا كثيرًا عن أرقام السنوات الأخيرة - فقد ولت أيام عقود المساحات المكتبية الرائعة منذ فترة طويلة. لن يؤدي هذا إلى تغيير بنية مدننا فحسب، بل يحمل أيضًا إمكانية حدوث تحول وحشي في السوق!

أعلى 3 حقائق صادمة

• Fakt 1: Leerstandsquote in Metropolen liegt bei 7,7% – erschreckend über dem gesunden Niveau!
• Fakt 2: Flächenumsatz 2024 liegt 30% unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre! Ein WUNDER!
• Fakt 3: Über 69% der Unternehmen setzen auf regelmäßiges Homeoffice – was für eine ZUKUNFTSAUSSICHT!

وبينما ترتفع أسعار العقارات السكنية إلى أعلى مستوياتها، تظل العقارات المكتبية في حالة كارثية وبطيئة في التعافي. تحليل ال ifo العروض: أصبح المزيد والمزيد من مباني المكاتب القديمة في المواقع الطرفية عبئًا - وتحويلها إلى مساحة للمعيشة هو حلم لم يتحقق! تريد الشركات مساحات مكتبية حديثة ومستدامة؛ الاتجاه نحو المساحات الشاغرة وغير المجددة لا يمكن إيقافه.

إن مستقبل المكتب غير مؤكد، وألمانيا على وشك تغيير هائل. سوق العقارات المكتبية في أزمة، ويبقى أن نرى ما إذا كانت الأمور ستهدأ أم أننا سنشهد تحولاً ثورياً قد يغير حياتنا المهنية إلى الأبد!