SENSĀCIJA: kur ģimenes beidzot atkal var atrast mājas par pieņemamām cenām!

SENSĀCIJA: kur ģimenes beidzot atkal var atrast mājas par pieņemamām cenām!

Nekustamā īpašuma tirgus Vācijā saskaras ar dramatiskām pārmaiņām! Saskaņā ar jaunākajiem Kapitāls Ir iznācis jaunais Mājokļu iegādes atlants, kas atklāj šokējošas patiesības par mājokļu cenu tendencēm. Kur ir uzlabojušās iespējas ģimenēm? Un kur pircēji turpina cīnīties ar absurdām cenām?

Cīņa par savām mājām ne tuvu nav beigusies! Jau gadiem ilgi mājas pircējiem, kuri meklē savu sapņu māju, ir nācies cīnīties ar pārmērīgi augstām cenām un katastrofālu piedāvājumu trūkumu. Taču kopš 2022. gada novembra ir bijis cerību stariņš: mājokļu cenas beidzot krītas! Algas aug un procentu likmes ir stabilizējušās - kombinācija, kas beidzot varētu atbrīvot tirgu!

Stabila augšupejoša tendence: mirdzoša cerība?

Prognozes par nekustamā īpašuma tirgu 2025. gadā ir nemainīgi aizraujošas! Pirmo reizi daudzu gadu laikā ir vērojama pozitīva attīstība. Skaļi Pārdošanas cena Tirgus uzrāda pirmās stabilizācijas pazīmes pēc postošajām cenu korekcijām no 2022. līdz 2024. gadam. Lielajos metropoles reģionos ir pat neliela augšupejoša tendence! Neskatoties uz to stabilizāciju, ēku finansēšanas procentu likmes joprojām ir sasniegušas līmeni, kas ir ievērojami augstāks nekā zemo procentu likmju laikos!

Taču augsto būvniecības izmaksu slogs un vājā jaunās būvniecības aktivitāte neatvieglo sapni par savu māju. Katru gadu tiek gaidīti neticami 150 000 līdz 220 000 jaunu dzīvokļu! Tas nozīmē: Strukturālā nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu turpina brutāli virzīt cenas uz augšu!

TOP 3 ŠOKĒJĀKIE fakti

• Die Immobilienpreise gaben teils um atemberaubende 15% nach, stabilisieren sich jedoch seit Ende 2024!
• Die Zinssätze für Baufinanzierungen bewegen sich jetzt im erschreckenden Korridor von 3,2% bis 4,1%! Ein wahrer Schock für zukünftige Käufer!
• Neuvertragsmieten sind im vierten Quartal 2024 um alarmierende 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen!

Vēl viena tumša nodaļa ir augstās būvniecības izmaksas. Par to nesen tika ziņots Federālais statistikas birojs ka būvniecības cenu indekss turpina atspoguļot satraucošas cenas, kuras vairs nevar ignorēt. Cenu tendences ir īsta stigma celtniekiem un topošajiem īpašniekiem!

Turklāt ekonomisko apstākļu radītā nenoteiktība ir biedējoša! IKP pieaugumam zem 1% un inflācijai virs 2%, pirkšanas interesentiem situācija nekļūst vieglāka. Galvenie faktori – procentu likmes, būvniecības izmaksas, energoefektivitāte, politiski lēmumi – liek cilvēkiem piecelties un pievērst uzmanību un nostāda visu tirgu tādā stāvoklī, kāds tas vēl nav pieredzēts!

Rezumējot, neskatoties uz šokējošiem izaicinājumiem un situācijas dramatismu, potenciālajiem pircējiem joprojām ir cerība. Tie, kas saprot tirgus dinamiku un reģionālās atšķirības, potenciāli varētu atrast ideālu māju. Bet ieteicams ievērot piesardzību! Nenogurstoša skatīšanās uz notikumu attīstību ir būtiska ikvienam, kurš vēlas izdzīvot šajā grūtajā tirgū!