SENSACIJA: kur šeimos pagaliau vėl gali rasti įperkamus namus!

SENSACIJA: kur šeimos pagaliau vėl gali rasti įperkamus namus!

Nekilnojamojo turto rinkos Vokietijoje susiduria su dramatiškais pokyčiais! Pagal naujausią Kapitalas Išleistas naujas namų pirkimo atlasas, atskleidžiantis šokiruojančias tiesas apie būsto kainų tendencijas. Kur pagerėjo šeimų galimybės? O kur pirkėjai toliau kovoja su absurdiškomis kainomis?

Kova už nuosavus namus toli gražu nesibaigė! Ilgus metus būsto pirkėjai, ieškantys savo svajonių būsto, turėjo kovoti su nepaprastai aukštomis kainomis ir katastrofišku pasiūlymų trūkumu. Tačiau nuo 2022 m. lapkričio mėn. buvo vilties spindulys: būsto kainos pagaliau krenta! Darbo užmokestis auga, o palūkanų normos stabilizavosi – derinys gali pagaliau atlaisvinti rinką!

Stabili kilimo tendencija: spindi viltis?

Nekilnojamojo turto rinkos prognozės 2025 m. nuolat džiugina! Pirmą kartą per daugelį metų pastebimi teigiami pokyčiai. Garsiai Pardavimo kaina Rinka rodo pirmuosius stabilizavimosi požymius po niokojančių kainų korekcijų 2022–2024 m. Didžiuosiuose metropoliniuose regionuose pastebima net nežymi kilimo tendencija! Nepaisant stabilizavimosi, pastatų finansavimo palūkanos vis dar pasiekė lygį, kuris yra žymiai didesnis nei žemų palūkanų laikais!

Tačiau didelių statybos sąnaudų našta ir silpnas naujų statybų aktyvumas nepalengvina svajonės turėti nuosavą būstą. Kasmet tikimasi neįtikėtinų 150 000–220 000 naujų butų! Tai reiškia: struktūrinis pasiūlos ir paklausos disbalansas ir toliau žiauriai didina kainas!

TOP 3 LABIAUSIAI ŠOKIROJANTYS faktai

• Die Immobilienpreise gaben teils um atemberaubende 15% nach, stabilisieren sich jedoch seit Ende 2024!
• Die Zinssätze für Baufinanzierungen bewegen sich jetzt im erschreckenden Korridor von 3,2% bis 4,1%! Ein wahrer Schock für zukünftige Käufer!
• Neuvertragsmieten sind im vierten Quartal 2024 um alarmierende 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen!

Kitas tamsus skyrius – didelės statybos sąnaudos. Tai neseniai buvo pranešta Federalinė statistikos tarnyba kad statybų kainų indeksas ir toliau atspindi nerimą keliančias kainas, kurių nebegalima ignoruoti. Kainų tendencijos – tikra stigma statybininkams ir būsimiems savininkams!

Be to, dėl ekonominių sąlygų kylantis netikrumas gąsdina! BVP augimui nesiekiant 1%, o infliacijai viršijant 2%, situacija besidomintiems pirkimu nelengvėja. Pagrindiniai veiksniai – palūkanų normos, statybų sąnaudos, energijos vartojimo efektyvumas, politiniai sprendimai – verčia žmones atsisėsti ir pastebėti, kad visa rinka atsidurtų tokioje būsenoje, kokios dar niekada nebuvo!

Apibendrinant galima teigti, kad nepaisant šokiruojančių iššūkių ir situacijos dramatizmo, potencialiems pirkėjams vilties išlieka. Tie, kurie supranta rinkos dinamiką ir regioninius skirtumus, gali rasti tobulą namą. Tačiau patartina būti atsargiems! Nenuilstantis žvilgsnis į pokyčius yra būtinas kiekvienam, norinčiam išgyventi šioje sunkioje rinkoje!