SENZACIJA: Gdje obitelji konačno mogu ponovno pronaći pristupačne domove!

SENZACIJA: Gdje obitelji konačno mogu ponovno pronaći pristupačne domove!

Tržišta nekretnina u Njemačkoj suočavaju se s dramatičnom promjenom! Prema najnovijem Kapital Objavljen je novi Atlas kupnje stanova koji otkriva šokantne istine o trendovima cijena nekretnina. Gdje su se poboljšale mogućnosti za obitelji? A gdje se kupci dalje bore protiv apsurdnih cijena?

Borba za vlastiti dom je daleko od kraja! Godinama su se kupci stanova u potrazi za svojim domom iz snova morali boriti s pretjerano visokim cijenama i katastrofalnim nedostatkom ponude. Ali od studenog 2022. pojavio se tračak nade: cijene kuća konačno padaju! Plaće rastu, a kamatne stope zgrada su se stabilizirale - kombinacija koja bi konačno mogla olabaviti tržište!

Stabilan uzlazni trend: svjetlucava nada?

Prognoze za tržište nekretnina u 2025. godini uvijek su uzbudljive! Prvi put nakon mnogo godina postoje pozitivni pomaci. Glasno Prodajna cijena Tržište pokazuje prve znakove stabilizacije nakon razornih korekcija cijena od 2022. do 2024. Čak postoji i lagani uzlazni trend u velikim metropolitanskim regijama! Unatoč stabilizaciji, kamatne stope za financiranje zgrada ipak su dosegle razinu koja je znatno viša nego u vrijeme niskih kamata!

Ali teret visokih troškova izgradnje i slaba aktivnost novogradnje ne čine san o posjedovanju vlastitog doma lakim. Svake godine očekuje se nevjerojatnih 150.000 do 220.000 novih stanova! To znači: Strukturna neravnoteža između ponude i potražnje nastavlja brutalno dizati cijene!

TOP 3 NAJŠOKANTNIJE činjenice

• Die Immobilienpreise gaben teils um atemberaubende 15% nach, stabilisieren sich jedoch seit Ende 2024!
• Die Zinssätze für Baufinanzierungen bewegen sich jetzt im erschreckenden Korridor von 3,2% bis 4,1%! Ein wahrer Schock für zukünftige Käufer!
• Neuvertragsmieten sind im vierten Quartal 2024 um alarmierende 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen!

Drugo mračno poglavlje su visoki troškovi gradnje. Ovo je nedavno objavljeno Federalni zavod za statistiku da indeks cijena građevinarstva i dalje odražava alarmantne cijene koje se više ne mogu ignorirati. Kretanje cijena prava je stigma za građevinare i buduće vlasnike!

Nadalje, neizvjesnosti koje proizlaze iz ekonomskih uvjeta su zastrašujuće! Uz rast BDP-a ispod 1% i inflaciju iznad 2%, zainteresiranima za kupnju situacija nije nimalo lakša. Ključni čimbenici - kamatne stope, troškovi izgradnje, energetska učinkovitost, političke odluke - tjeraju ljude da sjednu i obrate pozornost i dovode cijelo tržište u stanje kakvo dosad nije bilo!

Ukratko, unatoč šokantnim izazovima i dramatičnosti situacije, ostaje nada za potencijalne kupce. Oni koji razumiju dinamiku tržišta i regionalne razlike potencijalno bi mogli pronaći savršen dom. Ali savjetuje se oprez! Neumorno praćenje razvoja je ključno za svakoga tko želi preživjeti na ovom teškom tržištu!