SENSATSIOON: kus pered leiavad lõpuks taas soodsa hinnaga kodu!

SENSATSIOON: kus pered leiavad lõpuks taas soodsa hinnaga kodu!

Saksamaa kinnisvaraturud seisavad silmitsi dramaatiliste muutustega! Viimase järgi Kapital Välja on antud uus koduostu atlas, mis paljastab šokeerivad tõed koduhindade suundumuste kohta. Kus on perede võimalused paranenud? Ja kus jätkavad ostjad võitlust absurdsete hindade vastu?

Võitlus oma kodu eest pole kaugeltki lõppenud! Oma unistuste kodu otsivad koduostjad on aastaid pidanud võitlema üüratult kõrgete hindade ja katastroofilise pakkumiste puudumisega. Kuid alates 2022. aasta novembrist on olnud lootuskiir: majahinnad lõpuks langevad! Palgad tõusevad ja intressimäärade tõstmine on stabiliseerunud – kombinatsioon, mis võib lõpuks turu lõdvendada!

Stabiilne tõusutrend: sädelev lootus?

2025. aasta kinnisvaraturu prognoosid on püsivalt põnevad! Esimest korda paljude aastate jooksul on positiivseid arenguid. Valju Müügi hind Turg näitab esimesi stabiliseerumise märke pärast laastavaid hinnakorrektsioone aastatel 2022–2024. Suurtes suurlinnapiirkondades on isegi kerge tõusutrend! Hoonete finantseerimise intressid on oma stabiliseerumisele vaatamata siiski jõudnud tasemele, mis on oluliselt kõrgem kui madalate intresside aegu!

Kuid kõrgete ehituskulude koorem ja nõrk uusehitusaktiivsus ei tee unistust oma kodu omamisest lihtsaks. Igal aastal on oodata uskumatult 150 000 kuni 220 000 uut korterit! See tähendab: Struktuurne tasakaalustamatus pakkumise ja nõudluse vahel viib hinnad jätkuvalt jõhkralt üles!

TOP 3 KÕIGE ŠOKUTAVAMAD faktid

• Die Immobilienpreise gaben teils um atemberaubende 15% nach, stabilisieren sich jedoch seit Ende 2024!
• Die Zinssätze für Baufinanzierungen bewegen sich jetzt im erschreckenden Korridor von 3,2% bis 4,1%! Ein wahrer Schock für zukünftige Käufer!
• Neuvertragsmieten sind im vierten Quartal 2024 um alarmierende 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen!

Teine tume peatükk on suured ehituskulud. Sellest teatati hiljuti föderaalne statistikaamet et ehitushinnaindeks kajastab jätkuvalt murettekitavaid hindu, millest ei saa enam mööda vaadata. Hinnasuundumused on ehitajatele ja tulevastele omanikele tõeline häbimärgistamine!

Veelgi enam, majandustingimustest tulenev ebakindlus on hirmutav! Kuna SKT kasv jääb alla 1% ja inflatsioon üle 2%, ei lähe olukord ostuhuviliste jaoks sugugi lihtsamaks. Võtmetegurid – intressimäärad, ehituskulud, energiatõhusus, poliitilised otsused – panevad inimesed istuma ja märkama ning panevad kogu turu seisu, mida pole kunagi varem nähtud!

Kokkuvõtlikult võib öelda, et vaatamata šokeerivatele väljakutsetele ja olukorra dramaatilisusele on potentsiaalsetel ostjatel lootust. Need, kes mõistavad turu dünaamikat ja piirkondlikke erinevusi, võivad potentsiaalselt leida ideaalse kodu. Kuid ettevaatus on soovitatav! Väsimatu pilk arengutel on oluline kõigile, kes soovivad sellel karmil turul ellu jääda!