الإحساس: حيث يمكن للعائلات أخيرًا العثور على منازل بأسعار معقولة مرة أخرى!

الإحساس: حيث يمكن للعائلات أخيرًا العثور على منازل بأسعار معقولة مرة أخرى!

أسواق العقارات في ألمانيا تواجه تغييراً جذرياً! وفقا لآخر عاصمة تم إصدار أطلس شراء المنازل الجديد، والذي يكشف حقائق صادمة حول اتجاهات أسعار المنازل. أين تحسنت الفرص المتاحة للعائلات؟ وأين يواصل المشترون القتال ضد الأسعار السخيفة؟

الكفاح من أجل منزلك لم ينته بعد! لسنوات عديدة، كان على مشتري المنازل الذين يبحثون عن منزل أحلامهم أن يتعاملوا مع الأسعار المرتفعة للغاية والنقص الكارثي في ​​العروض. ولكن منذ نوفمبر 2022، كان هناك بصيص من الأمل: أسعار المنازل تنخفض أخيرًا! الأجور آخذة في الارتفاع واستقرت أسعار الفائدة - وهو مزيج قد يؤدي في النهاية إلى تخفيف حدة السوق!

الاتجاه الصعودي المستقر: أمل براق؟

التوقعات الخاصة بسوق العقارات في عام 2025 مثيرة باستمرار! ولأول مرة منذ سنوات عديدة، تحدث تطورات إيجابية. عالي سعر البيع يُظهر السوق أولى علامات الاستقرار بعد تصحيحات الأسعار المدمرة من عام 2022 إلى عام 2024. بل إن هناك اتجاهًا تصاعديًا طفيفًا في المناطق الحضرية الكبرى! على الرغم من استقرارها، فإن أسعار الفائدة لتمويل البناء لا تزال تصل إلى مستوى أعلى بكثير مما كانت عليه في أوقات أسعار الفائدة المنخفضة!

لكن عبء تكاليف البناء المرتفعة وضعف نشاط البناء الجديد لا يجعل حلم امتلاك منزلك الخاص سهلاً. ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق الجديدة إلى 150.000 إلى 220.000 شقة جديدة كل عام! وهذا يعني: أن الخلل الهيكلي في التوازن بين العرض والطلب يستمر في دفع الأسعار إلى الأعلى بقوة!

أعلى 3 حقائق صادمة

• Die Immobilienpreise gaben teils um atemberaubende 15% nach, stabilisieren sich jedoch seit Ende 2024!
• Die Zinssätze für Baufinanzierungen bewegen sich jetzt im erschreckenden Korridor von 3,2% bis 4,1%! Ein wahrer Schock für zukünftige Käufer!
• Neuvertragsmieten sind im vierten Quartal 2024 um alarmierende 4,7% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen!

الفصل المظلم الآخر هو ارتفاع تكاليف البناء. تم الإبلاغ عن هذا مؤخرًا المكتب الإحصائي الاتحادي أن مؤشر أسعار البناء لا يزال يعكس الأسعار المقلقة التي لم يعد من الممكن تجاهلها. اتجاهات الأسعار هي وصمة عار حقيقية للبناة وأصحاب المستقبل!

علاوة على ذلك فإن الشكوك الناجمة عن الأوضاع الاقتصادية مخيفة! ومع نمو الناتج المحلي الإجمالي إلى أقل من 1% والتضخم فوق 2%، فإن الوضع لا يصبح أسهل بالنسبة لأولئك المهتمين بالشراء. إن العوامل الرئيسية - أسعار الفائدة، وتكاليف البناء، وكفاءة الطاقة، والقرارات السياسية - تجعل الناس ينتبهون ويضعون السوق بأكمله في حالة لم يسبق لها مثيل من قبل!

باختصار، على الرغم من التحديات الصادمة ودراما الوضع، لا يزال هناك أمل للمشترين المحتملين. أولئك الذين يفهمون ديناميكيات السوق والاختلافات الإقليمية يمكنهم العثور على المنزل المثالي. لكن ينصح بالحذر! إن المراقبة المستمرة للتطورات أمر ضروري لأي شخص يريد البقاء على قيد الحياة في هذا السوق الصعب!