Escasez de viviendas en Ostalbkreis: ¡IG BAU pide viviendas sociales turboalimentadas!

Escasez de viviendas en Ostalbkreis: ¡IG BAU pide viviendas sociales turboalimentadas!

En el distrito de Ostalb se requiere un "turbo de construcción de viviendas" integral. Esta exigencia la presenta IG BAU Nordwürttemberg bajo la dirección del vicepresidente Jürgen Ziegler. Dada la actual escasez de viviendas, la construcción rápida y masiva de viviendas es esencial. Ziegler destaca que es urgente actuar, especialmente en la construcción de viviendas sociales y viviendas asequibles.

El año pasado se construyeron en el distrito de Ostalb un total de 1.228 nuevos apartamentos, de los cuales 462 eran viviendas unifamiliares y bifamiliares. Se estima que para 2024 los costes de construcción ascenderán a unos 278,3 millones de euros. Ziegler pide una nueva ofensiva de construcción y mayores medidas de renovación, especialmente para favorecer una vida adaptada a las personas mayores. Se refiere a un estudio del instituto de investigación de la construcción ARGE de Kiel, según el cual los costes de construcción podrían reducirse entre un cuarto y un tercio con determinadas medidas.

Reducir los obstáculos legales

Para aumentar el número de nuevas construcciones, Ziegler destaca la necesidad de reducir la burocracia en el sector de la construcción. Es necesario eliminar las normas excesivas y las normas DIN que aumentan los costes para poder construir de forma más rápida y eficiente. La propuesta de utilizar el “Edificio Tipo E” podría ayudar a simplificar los requisitos. Esto permitiría ahorrar gracias a la reducción de los requisitos de espesor de techos y paredes exteriores, así como a una tecnología menos compleja. Además, una menor cantidad de plazas de aparcamiento y la eliminación de plazas de aparcamiento subterráneas podrían reducir aún más los costes de construcción.

La cuestión va acompañada de una iniciativa más amplia: una alianza de asociaciones de inquilinos, sindicatos de la construcción y otras asociaciones advirtió recientemente sobre una "escasez alarmante de viviendas sociales". Según un estudio encargado, entre otros, por el Instituto Pestel y ARGE, en todo el país faltan más de 700.000 apartamentos.

Inversiones y medidas necesarias

La alianza pide una “ofensiva conjunta de construcción de viviendas sociales” por parte de los gobiernos federal y estatal. Una nueva propuesta prevé la creación de un fondo especial de "vivienda social", con un primer paso de 50.000 millones de euros hasta 2025. El objetivo es construir 380.000 nuevas viviendas sociales hasta el final del actual período legislativo. Sin embargo, en 2022 solo se construyeron unas 20.000 nuevas viviendas sociales, lo que subraya aún más la necesidad de actuar.

Para crear las 100.000 nuevas viviendas sociales necesarias, se necesitarían al menos 12.600 millones de euros al año. Para lograr la máxima protección del clima se necesitará una financiación de 14.900 millones de euros al año. Curiosamente, el estudio muestra que la proporción de viviendas sociales ha caído del 25 por ciento en la década de 1980 a sólo el 5 por ciento en la actualidad.

En este contexto, Hamburgo se considera un "país modelo para la vivienda social", mientras que el Sarre se encuentra al final de la clasificación estatal. Para abordar eficazmente esta crisis, son necesarios cambios radicales en la ley de construcción y el establecimiento de “comisiones para dificultades de vivienda” a nivel nacional. Éstos también deberían decidir sobre el 10 por ciento de la vivienda social.