Suche
Mein Konto
Priserna faller: Heilbronn med omnejd upplever en fastighetsnedgång!
Vaihingen an der Enz: Utvecklingen på fastighetsmarknaden 2025, hyrespriser, huspriser och energieffektiv renovering i fokus.
Priserna faller: Heilbronn med omnejd upplever en fastighetsnedgång!
Heilbronn, en av de dyraste städerna i Baden-Württemberg, kommer att notera en betydande nedgång i fastighetspriserna i de omgivande distrikten 2025. Högt fastighetsvärlden Priset på bostadsfastigheter sjönk med mer än 10 % i många stadsdelar. Detta har lett till ett ökat intresse för bostadsägande då stadens höga hyrespriser utgör en stor belastning för hyresgästerna.
Det aktuella hyresindexet i Heilbronn visar att de genomsnittliga hyrespriserna är 13,50 euro per kvadratmeter, medan nybyggnationer till och med kan kosta upp till 20 euro per kvadratmeter. Denna utveckling har lett till att många fastighetsköpare nu söker sig till omgivande samhällen, där priserna har fallit avsevärt.
Prisutveckling och rabatter
I själva Heilbronn blir grundhyran 2025 12,55 euro per kvadratmeter. Jämfört med tidigare år, där grundhyran 2018 var 10,96 euro per kvadratmeter, är det en måttlig ökning. Det finns dock också betydande prisavvikelser för olika boendeytor. Hyresprisindex visar att grundhyran för mindre bostadsytor, som 20 till 29 kvadratmeter, har stigit till 23,19 euro per kvadratmeter.
Länen med de största rabatterna 2025 är:
| Distrikt | Pris (€/m²) | Prissänkning (%) |
|---|---|---|
| Böblingen harad | 4,119 | –15,6 % |
| Ludwigsburg-distriktet | 4 084 | –14,4 % |
| Enzkreis distrikt | 3 120 | –11,5 % |
| Göppingens distrikt | 3 252 | –11,7 % |
| Hohenlohe distrikt | 2,706 | –6,7 % |
| Heilbronn-distriktet (utan stad) | 3 330 | –8,0 % |
Dessa betydande rabatter kommer sannolikt att vara attraktiva för många potentiella köpare, särskilt i en tid då fastighetsfinansieringskostnaderna varierar på grund av fluktuerande räntor.
Renoveringskostnader och energieffektivitet
Trots de lägre priserna bör det noteras att många av fastigheterna i dessa stadsdelar är i akut behov av energibesparande renoveringar. Köpare bör därför inte bara ta hänsyn till köpeskillingen, utan även renoveringskostnaderna och eventuella subventioner. En hög andel fastigheter har energieffektivitetsklass F till H, vilket potentiellt kräver ytterligare investeringar.
Hyresindex visar att merkostnaderna i Heilbronn är 2,83 euro per kvadratmeter. Detta är en relevant övervägande för hyresgäster, som ofta kämpar med stigande levnadskostnader. Jämfört med andra stadsdelar visar avvikelserna i hyrespriserna också att kallhyran sjunkit med 2,56 % och varmhyran med 3,15 %. Detta speglar den nuvarande marknadsutvecklingen och kan också öka incitamentet för potentiella hyresvärdar att anpassa eller till och med sälja sina fastigheter.
Sammantaget visar utvecklingen av fastighets- och hyrespriser i Heilbronn med omnejd att det, trots de höga kraven på energisnål renovering och de drastiska hyrespriserna i staden, finns en mängd olika möjligheter i närområdet. De nuvarande trenderna inbjuder till både investeringar och omtanke om hur vi hanterar bostadsyta.