Suche
Mein Konto
Cene padajo: Heilbronn in okolica doživljata nepremičninski padec!
Vaihingen an der Enz: Razvoj na nepremičninskem trgu v letu 2025, v ospredju cene najemnin, cene hiš in energijsko učinkovita prenova.
Cene padajo: Heilbronn in okolica doživljata nepremičninski padec!
Heilbronn, eno najdražjih mest v Baden-Württembergu, bo leta 2025 zabeležilo precejšen upad cen nepremičnin v okoliških okrožjih. Glasno svet nepremičnin Cene stanovanjskih nepremičnin so se v številnih okrožjih znižale za več kot 10 %. To je povzročilo vse večje zanimanje za lastništvo stanovanj, saj visoke cene najemnin v mestu predstavljajo veliko breme za najemnike.
Trenutni indeks najemnin v Heilbronnu kaže, da so povprečne cene najemnin 13,50 evra na kvadratni meter, novogradnje pa lahko stanejo tudi do 20 evrov na kvadratni meter. Ta razvoj dogodkov je pripeljal do tega, da se številni kupci nepremičnin zdaj ozirajo v okoliške skupnosti, kjer so cene močno padle.
Razvoj cen in popusti
V samem Heilbronnu bo osnovna najemnina leta 2025 znašala 12,55 evra na kvadratni meter. V primerjavi s preteklimi leti, ko je osnovna najemnina v letu 2018 znašala 10,96 evra na kvadratni meter, je zmerna rast. Obstajajo pa tudi precejšnja cenovna odstopanja pri različnih bivalnih prostorih. Indeks cen najemnin kaže, da se je osnovna najemnina za manjše bivalne prostore, na primer od 20 do 29 kvadratnih metrov, povišala na 23,19 evra za kvadratni meter.
Okraji z največjimi popusti v letu 2025 so:
| okrožje | Cena (€/m²) | Znižanje cene (%) |
|---|---|---|
| okržje Böblingen | 4,119 | –15,6 % |
| okržje Ludwigsburg | 4,084 | –14,4 % |
| okrožje Enzkreis | 3.120 | –11,5 % |
| okržje Göppingen | 3,252 | –11,7 % |
| okržje Hohenlohe | 2,706 | –6,7 % |
| okrožje Heilbronn (brez mesta) | 3.330 | –8,0 % |
Ti znatni popusti bodo verjetno privlačni za številne potencialne kupce, zlasti v času, ko se stroški financiranja nepremičnin spreminjajo zaradi nihanja obrestnih mer.
Stroški obnove in energetska učinkovitost
Kljub nižjim cenam je treba opozoriti, da so številne nepremičnine v teh četrtih nujno potrebne energetsko varčne prenove. Kupci naj torej ne upoštevajo le kupnine, ampak tudi stroške obnove in morebitne subvencije. Velik delež nepremičnin ima razrede energijske učinkovitosti F do H, kar potencialno zahteva dodatno investicijo.
Indeks najemnin kaže, da dodatni stroški v Heilbronnu znašajo 2,83 evra na kvadratni meter. To je pomemben dejavnik za najemnike, ki se pogosto spopadajo z naraščajočimi življenjskimi stroški. Tudi odstopanja cen najemnin v primerjavi z ostalimi okraji kažejo, da se je hladna najemnina znižala za 2,56 %, topla pa za 3,15 %. To odraža trenutni razvoj trga in bi lahko tudi povečalo spodbudo za morebitne najemodajalce, da prilagodijo ali celo prodajo svoje nepremičnine.
Na splošno razvoj nepremičnin in cen najemnin v Heilbronnu in okolici kaže, da so kljub visokim zahtevam po energijsko varčni obnovi in drastičnim cenam najemnin v mestu v okolici različne priložnosti. Trenutni trendi vabijo tako k investicijam kot k ponovnemu razmisleku o tem, kako ravnamo z bivalnim prostorom.