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Os preços estão caindo: Heilbronn e arredores estão passando por um declínio imobiliário!
Vaihingen an der Enz: Desenvolvimentos no mercado imobiliário em 2025, preços de aluguel, preços de casas e reformas com eficiência energética em foco.
Os preços estão caindo: Heilbronn e arredores estão passando por um declínio imobiliário!
Heilbronn, uma das cidades mais caras de Baden-Württemberg, registrará uma queda significativa nos preços imobiliários nos distritos vizinhos em 2025. Alto mundo imobiliário O preço dos imóveis residenciais caiu mais de 10% em muitos bairros. Isto levou a um interesse crescente na aquisição de casa própria, uma vez que os elevados preços dos aluguéis na cidade representam um grande fardo para os locatários.
O atual índice de rendas em Heilbronn mostra que os preços médios de arrendamento são de 13,50 euros por metro quadrado, enquanto os novos edifícios podem até custar até 20 euros por metro quadrado. Estes desenvolvimentos levaram muitos compradores de imóveis a olharem agora para as comunidades vizinhas, onde os preços caíram significativamente.
Desenvolvimento de preços e descontos
Na própria Heilbronn, o aluguel básico em 2025 será de 12,55 euros por metro quadrado. Face aos anos anteriores, em que a renda base em 2018 era de 10,96 euros por metro quadrado, verifica-se um aumento moderado. No entanto, também existem desvios de preços significativos para diferentes espaços habitacionais. O índice de preços de arrendamento mostra que a renda básica para espaços habitacionais mais pequenos, como 20 a 29 metros quadrados, subiu para 23,19 euros por metro quadrado.
Os concelhos com maiores descontos em 2025 são:
| Distrito | Preço (€/m²) | Redução de preço (%) |
|---|---|---|
| Distrito de Böblingen | 4.119 | –15,6% |
| Distrito de Ludwigsburgo | 4.084 | –14,4% |
| Distrito de Enzkreis | 3.120 | –11,5% |
| Distrito de Goppingen | 3.252 | –11,7% |
| Distrito de Hohenlohe | 2.706 | –6,7% |
| Distrito de Heilbronn (sem cidade) | 3.330 | –8,0% |
É provável que estes descontos significativos sejam atrativos para muitos potenciais compradores, especialmente numa altura em que os custos de financiamento imobiliário variam devido à flutuação das taxas de juro.
Custos de renovação e eficiência energética
Apesar dos preços mais baixos, é de notar que muitas das propriedades nestes distritos necessitam urgentemente de renovações que permitam poupar energia. Os compradores devem, portanto, considerar não apenas o preço de compra, mas também os custos de renovação e possíveis subsídios. Uma elevada proporção de propriedades possui classes de eficiência energética F a H, o que potencialmente requer investimento adicional.
O índice de rendas mostra que os custos adicionais em Heilbronn são de 2,83 euros por metro quadrado. Esta é uma consideração relevante para os inquilinos, que muitas vezes lutam com o aumento do custo de vida. Em comparação com outros distritos, os desvios nos preços dos arrendamentos mostram também que a renda fria caiu 2,56% e a renda quente 3,15%. Isto reflecte a actual evolução do mercado e poderá também aumentar o incentivo para os potenciais proprietários adaptarem ou mesmo venderem as suas propriedades.
Globalmente, a evolução dos preços imobiliários e de aluguer em Heilbronn e arredores mostra que, apesar das elevadas exigências de renovação para poupança de energia e dos drásticos preços de aluguer na cidade, há uma variedade de oportunidades na área circundante. As tendências atuais convidam tanto a investimentos como a repensar a forma como lidamos com o espaço habitacional.