Suche
Mein Konto
Prisene faller: Heilbronn og området rundt opplever en eiendomsnedgang!
Vaihingen an der Enz: Utviklingen på eiendomsmarkedet i 2025, leiepriser, boligpriser og energieffektiv renovering i fokus.
Prisene faller: Heilbronn og området rundt opplever en eiendomsnedgang!
Heilbronn, en av de dyreste byene i Baden-Württemberg, vil registrere en betydelig nedgang i eiendomsprisene i distriktene rundt i 2025. Høyt eiendomsverden Prisen på boligeiendom falt med over 10 % i mange bydeler. Dette har ført til økende interesse for boligeierskap ettersom byens høye leiepriser utgjør en stor belastning for leietakere.
Gjeldende husleieindeks i Heilbronn viser at de gjennomsnittlige leieprisene er 13,50 euro per kvadratmeter, mens nybygg til og med kan koste opptil 20 euro per kvadratmeter. Denne utviklingen har ført til at mange eiendomskjøpere nå ser til omkringliggende lokalsamfunn, hvor prisene har falt betydelig.
Prisutvikling og rabatter
I selve Heilbronn vil grunnleien i 2025 være 12,55 euro per kvadratmeter. Sammenlignet med tidligere år, der grunnleien i 2018 var 10,96 euro per kvadratmeter, er det en moderat økning. Det er imidlertid også betydelige prisavvik for ulike oppholdsrom. Leieprisindeksen viser at grunnleien for mindre boarealer, som 20 til 29 kvadratmeter, har steget til 23,19 euro per kvadratmeter.
Fylkene med de største rabattene i 2025 er:
| Distrikt | Pris (€/m²) | Prisnedgang (%) |
|---|---|---|
| Böblingen distrikt | 4.119 | –15,6 % |
| Ludwigsburg-distriktet | 4.084 | –14,4 % |
| Enzkreis-distriktet | 3.120 | –11,5 % |
| Göppingen distrikt | 3.252 | –11,7 % |
| Hohenlohe distrikt | 2.706 | –6,7 % |
| Heilbronn-distriktet (uten av) | 3.330 | –8,0 % |
Disse betydelige rabattene vil sannsynligvis være attraktive for mange potensielle kjøpere, spesielt i en tid da eiendomsfinansieringskostnadene varierer på grunn av svingende renter.
Renoveringskostnader og energieffektivitet
Til tross for de lavere prisene bør det bemerkes at mange av eiendommene i disse bydelene har akutt behov for energisparende renoveringer. Kjøpere bør derfor ikke bare vurdere kjøpesummen, men også oppussingskostnadene og mulige subsidier. En høy andel eiendommer har energiklasse F til H, noe som potensielt krever ytterligere investeringer.
Husleieindeksen viser at merkostnadene i Heilbronn er 2,83 euro per kvadratmeter. Dette er et relevant hensyn for leietakere, som ofte sliter med økende levekostnader. Sammenlignet med andre bydeler viser også avvikene i leieprisene at kaldleien har falt med 2,56 % og varmleien med 3,15 %. Dette reflekterer dagens markedsutvikling og kan også øke insentivet for potensielle utleiere til å tilpasse seg eller til og med selge eiendommene sine.
Samlet sett viser utviklingen av eiendoms- og leiepriser i Heilbronn og omegn at det, til tross for de høye kravene til energisparende renovering og de drastiske leieprisene i byen, finnes en rekke muligheter i området rundt. Dagens trender inviterer til både investeringer og en nytenkning av hvordan vi håndterer boareal.