Suche
Mein Konto
Kainos krenta: Heilbronas ir jo apylinkės išgyvena nekilnojamojo turto nuosmukį!
Vaihingen an der Enz: 2025 m. nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai, nuomos kainos, būsto kainos ir energiją taupanti renovacija.
Kainos krenta: Heilbronas ir jo apylinkės išgyvena nekilnojamojo turto nuosmukį!
Viename brangiausių Badeno-Viurtembergo miestų Heilbronas 2025 metais fiksuos didelį nekilnojamojo turto kainų kritimą aplinkiniuose rajonuose. nekilnojamojo turto pasaulis Gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina daugelyje rajonų atpigo daugiau nei 10 proc. Tai paskatino vis didesnį susidomėjimą būsto nuosavybe, nes didelės nuomos kainos mieste yra didelė našta nuomininkams.
Dabartinis nuomos indeksas Heilbrone rodo, kad vidutinės nuomos kainos siekia 13,50 euro už kvadratinį metrą, o nauji pastatai gali kainuoti net iki 20 eurų už kvadratinį metrą. Dėl šių įvykių daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų dabar ieško aplinkinių bendruomenių, kur kainos smarkiai sumažėjo.
Kainų plėtra ir nuolaidos
Pačiame Heilbrone bazinis nuomos mokestis 2025 metais sieks 12,55 euro už kvadratinį metrą. Palyginti su ankstesniais metais, kai bazinis nuomos mokestis 2018 metais buvo 10,96 euro už kvadratinį metrą, pastebimas nuosaikus augimas. Tačiau yra ir didelių kainų nukrypimų skirtingoms gyvenamosioms patalpoms. Nuomos kainų indeksas rodo, kad mažesnių, pavyzdžiui, 20–29 kvadratinių metrų, gyvenamųjų patalpų bazinė nuomos kaina pakilo iki 23,19 euro už kvadratinį metrą.
Apskritys, kuriose 2025 m. taikomos didžiausios nuolaidos, yra:
| Rajonas | Kaina (€/m²) | Kainos sumažėjimas (%) |
|---|---|---|
| Böblingeno rajonas | 4 119 | –15,6 proc. |
| Liudvigsburgo rajonas | 4 084 | –14,4 proc. |
| Enzkreis rajonas | 3 120 | –11,5 proc. |
| Göppingen rajonas | 3 252 | –11,7 proc. |
| Hohenlohe rajonas | 2 706 | –6,7 % |
| Heilbronn rajonas (be miesto) | 3 330 | –8,0 % |
Šios reikšmingos nuolaidos greičiausiai bus patrauklios daugeliui potencialių pirkėjų, ypač tuo metu, kai nekilnojamojo turto finansavimo išlaidos skiriasi dėl svyruojančių palūkanų normų.
Renovacijos kaštai ir energijos vartojimo efektyvumas
Nepaisant mažesnių kainų, reikia pastebėti, kad daugeliui šių rajonų objektų skubiai reikalinga energiją taupanti renovacija. Todėl pirkėjai turėtų atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į renovacijos išlaidas bei galimas subsidijas. Didelė dalis nekilnojamojo turto turi energijos vartojimo efektyvumo klases nuo F iki H, todėl gali prireikti papildomų investicijų.
Nuomos indeksas rodo, kad papildomos išlaidos Heilbrone siekia 2,83 euro už kvadratinį metrą. Tai aktualu nuomininkams, kurie dažnai kovoja su didėjančiomis pragyvenimo išlaidomis. Lyginant su kitais rajonais, nuomos kainų nukrypimai taip pat rodo, kad šaltoji nuoma atpigo 2,56 proc., o šiltoji – 3,15 proc. Tai atspindi dabartinius rinkos pokyčius ir taip pat gali padidinti paskatą potencialiems savininkams pritaikyti ar net parduoti savo turtą.
Apskritai, nekilnojamojo turto ir nuomos kainų raida Heilbrone ir jo apylinkėse rodo, kad, nepaisant didelių energijos taupymo renovacijos reikalavimų ir drastiškų nuomos kainų mieste, apylinkėse yra įvairių galimybių. Dabartinės tendencijos skatina ir investicijas, ir permąstyti, kaip elgiamės su gyvenamuoju plotu.