Suche
Mein Konto
Hinnad langevad: Heilbronnis ja lähiümbruses on kinnisvara langus!
Vaihingen an der Enz: Arengud kinnisvaraturul 2025. aastal, fookuses üürihinnad, majade hinnad ja energiasäästlik renoveerimine.
Hinnad langevad: Heilbronnis ja lähiümbruses on kinnisvara langus!
Baden-Württembergi üks kalleimaid linnu Heilbronn registreerib 2025. aastal ümbritsevates linnaosades kinnisvarahindade märkimisväärse languse. kinnisvaramaailm Elukondliku kinnisvara hind langes paljudes linnaosades üle 10%. See on suurendanud huvi koduomandi vastu, kuna linna kõrged üürihinnad on üürnikele suureks koormaks.
Heilbronni praegune üüriindeks näitab, et keskmised üürihinnad on 13,50 eurot ruutmeeter, uutel hoonetel võib ruutmeeter maksta isegi kuni 20 eurot. Need arengud on viinud selleni, et paljud kinnisvaraostjad otsivad nüüd ümbritsevaid kogukondi, kus hinnad on oluliselt langenud.
Hinnakujundus ja allahindlused
Heilbronnis endas on põhiüür 2025. aastal 12,55 eurot ruutmeetri kohta. Võrreldes varasemate aastatega, mil põhiüür oli 2018. aastal 10,96 eurot ruutmeetri kohta, on mõõdukas tõus. Erinevate elamispindade puhul on aga ka olulisi hinnahälbeid. Üürihinnaindeks näitab, et väiksemate, näiteks 20 kuni 29 ruutmeetri suuruste elamispindade põhiüür on tõusnud 23,19 euroni ruutmeetri kohta.
2025. aastal on suurimate allahindlustega maakonnad:
| Piirkond | Hind (€/m²) | Hinna langus (%) |
|---|---|---|
| Böblingeni linnaosa | 4,119 | –15,6% |
| Ludwigsburgi rajoon | 4,084 | –14,4% |
| Enzkreisi piirkond | 3120 | –11,5% |
| Göppingeni linnaosa | 3,252 | –11,7% |
| Hohenlohe linnaosa | 2706 | –6,7% |
| Heilbronni piirkond (ilma linnata) | 3330 | –8,0% |
Need märkimisväärsed allahindlused on tõenäoliselt paljudele potentsiaalsetele ostjatele atraktiivsed, eriti ajal, mil kinnisvara finantseerimiskulud varieeruvad kõikuvate intressimäärade tõttu.
Renoveerimiskulud ja energiatõhusus
Vaatamata madalamatele hindadele tuleb märkida, et paljud nende linnaosade kinnistud vajavad kiiresti energiasäästlikku renoveerimist. Ostjad peaksid seetõttu arvestama mitte ainult ostuhinnaga, vaid ka renoveerimiskulude ja võimalike toetustega. Suurel osal kinnistutest on energiatõhususe klassid F kuni H, mis võib vajada lisainvesteeringuid.
Üürindeks näitab, et Heilbronnis on kõrvalkulud 2,83 eurot ruutmeetri kohta. See on asjakohane kaalutlus üürnike jaoks, kes võitlevad sageli kasvavate elamiskuludega. Võrreldes teiste linnaosadega näitavad üürihindade hälbed ka seda, et külmüür on langenud 2,56% ja soe üür 3,15%. See peegeldab turu praegusi arenguid ja võib samuti suurendada potentsiaalsete üürileandjate stiimulit oma kinnisvara kohandamiseks või isegi müümiseks.
Kokkuvõttes näitab kinnisvara- ja üürihindade areng Heilbronnis ja lähiümbruses, et vaatamata kõrgetele nõudmistele energiasäästlikule renoveerimisele ja drastilistele üürihindadele linnas on ümbruskonnas erinevaid võimalusi. Praegused trendid kutsuvad nii investeeringuid kui ka ümber mõtlema, kuidas elamispinda käsitleme.