Suche
Mein Konto
الأسعار آخذة في الانخفاض: هايلبرون والمنطقة المحيطة بها تشهد انخفاضًا في أسعار العقارات!
Vaihingen an der Enz: التطورات في سوق العقارات في عام 2025، وأسعار الإيجارات، وأسعار المنازل، والتجديد الموفر للطاقة.
الأسعار آخذة في الانخفاض: هايلبرون والمنطقة المحيطة بها تشهد انخفاضًا في أسعار العقارات!
ستسجل مدينة هايلبرون، إحدى أغلى المدن في ولاية بادن فورتمبيرغ، انخفاضاً كبيراً في أسعار العقارات في المناطق المحيطة بها في عام 2025. عالم العقارات وانخفضت أسعار العقارات السكنية بأكثر من 10% في العديد من المناطق. وقد أدى ذلك إلى زيادة الاهتمام بملكية المنازل حيث يشكل ارتفاع أسعار الإيجارات في المدينة عبئًا كبيرًا على المستأجرين.
يظهر مؤشر الإيجار الحالي في هايلبرون أن متوسط أسعار الإيجار يبلغ 13.50 يورو للمتر المربع، في حين أن المباني الجديدة يمكن أن تكلف ما يصل إلى 20 يورو للمتر المربع. وقد أدت هذه التطورات إلى أن العديد من مشتري العقارات يتطلعون الآن إلى المجتمعات المحيطة، حيث انخفضت الأسعار بشكل كبير.
تطوير الأسعار والخصومات
وفي هايلبرون نفسها، سيكون الإيجار الأساسي في عام 2025 هو 12.55 يورو للمتر المربع. مقارنة بالسنوات السابقة، حيث بلغ الإيجار الأساسي في عام 2018 10.96 يورو للمتر المربع، هناك زيادة معتدلة. ومع ذلك، هناك أيضًا انحرافات كبيرة في الأسعار بالنسبة لمساحات المعيشة المختلفة. ويظهر مؤشر أسعار الإيجار أن الإيجار الأساسي لمساحات المعيشة الأصغر، مثل 20 إلى 29 مترا مربعا، ارتفع إلى 23.19 يورو للمتر المربع.
المقاطعات التي لديها أكبر الخصومات في عام 2025 هي:
| يصرف | السعر (يورو/م²) | (٪) |
|---|---|---|
| منطقة بوبلينجن | 4119 | -15.6% |
| منطقة لودفيغسبورغ | 4,084 | -14.4% |
| حي انزكريس | 3,120 | -11.5% |
| منطقة جوبنجن | 3,252 | -11.7% |
| منطقة هوهينلوه | 2,706 | -6.7% |
| منطقة هايلبرون (بدون مدينة) | 3330 | -8.0% |
ومن المرجح أن تكون هذه الخصومات الكبيرة جذابة للعديد من المشترين المحتملين، خاصة في الوقت الذي تختلف فيه تكاليف التمويل العقاري بسبب تقلب أسعار الفائدة.
تكاليف التجديد وكفاءة الطاقة
وعلى الرغم من انخفاض الأسعار، تجدر الإشارة إلى أن العديد من العقارات في هذه المناطق بحاجة ماسة إلى تجديدات موفرة للطاقة. لذلك يجب على المشترين ألا يأخذوا في الاعتبار سعر الشراء فحسب، بل يجب أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار تكاليف التجديد والإعانات المحتملة. تحتوي نسبة عالية من العقارات على فئات كفاءة الطاقة من F إلى H، الأمر الذي قد يتطلب استثمارات إضافية.
ويظهر مؤشر الإيجار أن التكاليف الإضافية في هايلبرون تبلغ 2.83 يورو للمتر المربع. وهذا أحد الاعتبارات ذات الصلة بالمستأجرين، الذين غالبًا ما يعانون من ارتفاع تكاليف المعيشة. وبالمقارنة مع المناطق الأخرى، تشير الانحرافات في أسعار الإيجارات أيضًا إلى انخفاض الإيجار البارد بنسبة 2.56% والإيجار الدافئ بنسبة 3.15%. ويعكس هذا التطورات الحالية في السوق ويمكن أن يزيد أيضًا من الحافز لأصحاب العقارات المحتملين للتكيف مع عقاراتهم أو حتى بيعها.
بشكل عام، يُظهر تطور أسعار العقارات والإيجارات في هايلبرون والمنطقة المحيطة بها أنه على الرغم من الطلب الكبير على التجديد الموفر للطاقة وأسعار الإيجار الباهظة في المدينة، إلا أن هناك مجموعة متنوعة من الفرص في المنطقة المحيطة. تدعو الاتجاهات الحالية كلاً من الاستثمارات وإعادة التفكير في كيفية تعاملنا مع مساحة المعيشة.