Nájomné v Ludwigsburgu a Kornwestheime rýchlo stúpa nad celoštátny priemer!

Nájomné v Ludwigsburgu a Kornwestheime rýchlo stúpa nad celoštátny priemer!

Ceny prenájmov v Ludwigsburgu a Kornwestheime nielenže rastú nadpriemerným tempom, ale sú aj jasným znakom napätých podmienok na trhu s bývaním v týchto regiónoch. Podľa najnovších informácií z Správy zo Stuttgartu Nájomné v Ludwigsburgu a Kornwestheime medzi decembrom 2022 a decembrom 2024 vzrástlo o 6,45 percenta. Na porovnanie, celoštátny priemerný nárast je 5,41 percenta.

Z prieskumu indexu nájomného, ​​ktorý pre mestá urobil inštitút EMA, vyplýva, že ceny nájomného je potrebné upravovať každé dva roky, pričom kompletná prestavba je zo zákona povinná každé štyri roky. Najmä staršie nehnuteľnosti majú tendenciu vykazovať nižšie ceny prenájmu za meter štvorcový a väčšie byty stoja v priemere menej za meter štvorcový ako menšie. Priemerný nájom v Ludwigsburgu za byty od roku 2019 s viac ako 120 metrami štvorcovými je aktuálne 13,66 eura za meter štvorcový, kým v Kornwestheime je nájomné 13,80 eura za meter štvorcový.

Vývoj ceny prenájmu podrobne

Vo vývoji nájomného sú výrazné rozdiely. V Kornwestheime sa na rok 2025 počíta so studeným nájomným 15,32 eura za štvorcový meter a teplým 18,44 eura za štvorcový meter. V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi ide o jasný nárast:

Dnešné ceny prenájmu ukazujú, že základné nájomné sa v roku 2025 zvýšilo o 4,01 percenta v porovnaní s ostatnými okresmi Ludwigsburgu, pričom dodatočné náklady sa zvýšili o 4,35 percenta. Vývoj cien prenájmov možno sledovať nielen v Kornwestheime, ale aj v celom meste Ludwigsburg, kde je základné nájomné 14,73 eura za štvorcový meter.

Sociálne dopady a politické požiadavky

Rastúce ceny prenájmu dopadajú obzvlášť tvrdo na ľudí s nízkymi príjmami, čo predstavuje významnú sociálnu výzvu. Heinrich Knodel z Nemeckej asociácie nájomníkov požaduje, aby bolo dotovaných 30 percent bytov v nových rozvojových oblastiach s cieľom čeliť týmto sociálnym nespravodlivostiam. Od júna 2020 platí v Ludwigsburgu strop nájomného, ​​ktorý stanovuje, že nájomné pri nových zmluvách nesmie byť o viac ako 10 percent vyššie ako miestne porovnávacie nájomné. Toto opatrenie sa do konca roka 2025 týka celkovo 89 miest a obcí v Bádensku-Württembersku.

Na rozhodnutie o možnom predĺžení stropu nájomného sa stále čaká, a preto sa netrpezlivo očakáva. Nový index cien prenájmov pre Ludwigsburg a Kornwestheim vstupuje do platnosti 1. augusta a môže mať teda ďalšie dopady na napätý trh s bývaním.