Chiriile din Ludwigsburg și Kornwestheim cresc rapid peste media națională!

Chiriile din Ludwigsburg și Kornwestheim cresc rapid peste media națională!

Prețurile de închiriere în Ludwigsburg și Kornwestheim nu numai că cresc cu o rată peste medie, ci sunt și un semn clar al condițiilor tensionate de pe piața imobiliară din aceste regiuni. Conform celor mai recente informații de la Stiri din Stuttgart Chiriile au crescut cu 6,45% în Ludwigsburg și Kornwestheim între decembrie 2022 și decembrie 2024. În comparație, creșterea medie națională este de 5,41%.

Sondajul indicelui chiriilor, care a fost realizat de Institutul EMA în numele orașelor, arată că prețurile chiriilor trebuie ajustate la fiecare doi ani, în timp ce o reconstrucție completă este cerută prin lege la fiecare patru ani. Proprietățile mai vechi, în special, tind să arate prețuri mai mici de închiriere pe metru pătrat, iar apartamentele mai mari costă mai puțin pe metru pătrat în medie decât cele mai mici. Chiria medie în Ludwigsburg pentru apartamentele din 2019 cu peste 120 de metri pătrați este în prezent de 13,66 euro pe metru pătrat, în timp ce în Kornwestheim chiria este de 13,80 euro pe metru pătrat.

Evoluția prețului de închiriere în detaliu

Există diferențe semnificative în dezvoltarea chiriilor. În Kornwestheim, pentru 2025 sunt așteptate o chirie la rece de 15,32 euro pe metru pătrat și o chirie la cald de 18,44 euro pe metru pătrat. Aceasta este o creștere clară față de anii precedenți:

Prețurile de închiriere de astăzi arată că chiria de bază a crescut cu 4,01 la sută în 2025 comparativ cu alte districte din Ludwigsburg, în timp ce costurile suplimentare au crescut cu 4,35 la sută. Evoluția prețurilor de închiriere poate fi observată nu doar în Kornwestheim, ci și în întreg orașul Ludwigsburg, unde chiria de bază este de 14,73 euro pe metru pătrat.

Impacturi sociale și solicitări politice

Creșterea prețurilor de închiriere afectează în mod deosebit persoanele cu venituri mici, ceea ce reprezintă o provocare socială semnificativă. Heinrich Knodel de la Asociația Chiriașilor din Germania cere ca 30 la sută din apartamentele din zonele noi de dezvoltare să fie subvenționate pentru a contracara aceste nedreptăți sociale. În Ludwigsburg este în vigoare un plafon de chirie din iunie 2020, care prevede că chiria pentru contracte noi nu trebuie să fie cu mai mult de 10% peste chiria comparativă locală. Această măsură se aplică unui total de 89 de orașe și municipalități din Baden-Württemberg până la sfârșitul anului 2025.

Decizia privind o posibilă extindere a plafonului de chirie este încă în așteptare și, prin urmare, este așteptată cu nerăbdare. Noul indice al prețurilor de închiriere pentru Ludwigsburg și Kornwestheim intră în vigoare la 1 august și, prin urmare, ar putea avea efecte suplimentare asupra pieței imobiliare tensionate.