Os aluguéis em Ludwigsburg e Kornwestheim estão subindo rapidamente acima da média nacional!

Os aluguéis em Ludwigsburg e Kornwestheim estão subindo rapidamente acima da média nacional!

Os preços dos arrendamentos em Ludwigsburg e Kornwestheim não só estão a aumentar a uma taxa acima da média, mas são também um sinal claro das condições tensas no mercado imobiliário nestas regiões. De acordo com as últimas informações do Notícias de Estugarda Os aluguéis aumentaram 6,45% em Ludwigsburg e Kornwestheim entre dezembro de 2022 e dezembro de 2024. Em comparação, o aumento médio nacional é de 5,41%.

O inquérito ao índice de rendas, realizado pelo Instituto EMA em nome das cidades, mostra que os preços das rendas precisam de ser ajustados de dois em dois anos, enquanto uma reconstrução completa é exigida por lei a cada quatro anos. Propriedades mais antigas, em particular, tendem a apresentar preços de aluguel por metro quadrado mais baixos, e apartamentos maiores custam menos por metro quadrado, em média, do que os menores. O aluguel médio em Ludwigsburg para apartamentos de 2019 com mais de 120 metros quadrados é atualmente de 13,66 euros por metro quadrado, enquanto em Kornwestheim o aluguel é de 13,80 euros por metro quadrado.

Desenvolvimento do preço do aluguel em detalhes

Existem diferenças significativas na evolução das rendas. Em Kornwestheim, prevê-se para 2025 uma renda fria de 15,32 euros por metro quadrado e uma renda quente de 18,44 euros por metro quadrado. Este é um claro aumento em comparação com anos anteriores:

Os preços atuais dos aluguéis mostram que o aluguel básico aumentou 4,01 por cento em 2025 em comparação com outros distritos de Ludwigsburg, enquanto os custos adicionais aumentaram 4,35 por cento. A evolução dos preços dos alugueres pode ser observada não só em Kornwestheim, mas também em toda a cidade de Ludwigsburg, onde a renda básica é de 14,73 euros por metro quadrado.

Impactos sociais e demandas políticas

O aumento dos preços dos alugueres está a atingir particularmente as pessoas com baixos rendimentos, o que representa um desafio social significativo. Heinrich Knodel, da Associação Alemã de Inquilinos, exige que 30 por cento dos apartamentos em novas áreas de desenvolvimento sejam subsidiados, a fim de contrariar estas injustiças sociais. Um limite máximo de renda está em vigor em Ludwigsburg desde junho de 2020, o que estipula que a renda para novos contratos não deve ser superior a 10 por cento acima da renda comparativa local. Esta medida aplica-se a um total de 89 cidades e municípios de Baden-Württemberg até ao final de 2025.

A decisão sobre uma possível extensão do limite máximo das rendas ainda está pendente e, portanto, é aguardada com grande expectativa. O novo índice de preços de arrendamento para Ludwigsburg e Kornwestheim entra em vigor em 1 de agosto e pode, portanto, ter efeitos adicionais no tenso mercado imobiliário.