Czynsze w Ludwigsburgu i Kornwestheim gwałtownie rosną powyżej średniej krajowej!

Czynsze w Ludwigsburgu i Kornwestheim gwałtownie rosną powyżej średniej krajowej!

Ceny wynajmu w Ludwigsburgu i Kornwestheim nie tylko rosną w ponadprzeciętnym tempie, ale są także wyraźną oznaką napiętych warunków na rynku mieszkaniowym w tych regionach. Według najnowszych informacji z Wiadomości ze Stuttgartu Czynsze w Ludwigsburgu i Kornwestheim wzrosły o 6,45 proc. w okresie od grudnia 2022 r. do grudnia 2024 r. Dla porównania średni krajowy wzrost wynosi 5,41 proc.

Z badania wskaźników czynszów, które na zlecenie miast przeprowadził Instytut EMA, wynika, że ​​ceny czynszów należy korygować co dwa lata, zaś prawnie co cztery lata wymagana jest całkowita przebudowa. Szczególnie starsze nieruchomości charakteryzują się niższymi cenami wynajmu za metr kwadratowy, a większe mieszkania kosztują średnio mniej za metr kwadratowy niż mniejsze. Średni czynsz w Ludwigsburgu za mieszkania o powierzchni powyżej 120 mkw. z 2019 r. wynosi obecnie 13,66 euro za metr kwadratowy, natomiast w Kornwestheim czynsz wynosi 13,80 euro za metr kwadratowy.

Szczegółowy rozwój cen wynajmu

Istnieją znaczne różnice w kształtowaniu się stawek czynszów. W Kornwestheim na 2025 rok przewidywany jest czynsz zimny na poziomie 15,32 euro za metr kwadratowy i czynsz ciepły na poziomie 18,44 euro za metr kwadratowy. Jest to wyraźny wzrost w porównaniu do lat poprzednich:

Z dzisiejszych cen czynszów wynika, że ​​czynsz podstawowy wzrósł w 2025 roku o 4,01 proc. w porównaniu do pozostałych dzielnic Ludwigsburga, natomiast koszty dodatkowe wzrosły o 4,35 proc. Zmiany cen najmu można zaobserwować nie tylko w Kornwestheim, ale także w całym mieście Ludwigsburg, gdzie podstawowy czynsz wynosi 14,73 euro za metr kwadratowy.

Skutki społeczne i żądania polityczne

Rosnące ceny najmu szczególnie mocno uderzają w osoby o niskich dochodach, co stanowi istotne wyzwanie społeczne. Heinrich Knodel z Niemieckiego Stowarzyszenia Lokatorów domaga się dotacji do 30 procent mieszkań w nowych dzielnicach, aby przeciwdziałać tym niesprawiedliwościom społecznym. Od czerwca 2020 r. w Ludwigsburgu obowiązuje górny limit czynszu, który stanowi, że czynsz w przypadku nowych umów nie może przekraczać więcej niż 10 procent lokalnego czynszu porównawczego. Środek ten ma zastosowanie do łącznie 89 miast i gmin w Badenii-Wirtembergii do końca 2025 r.

Decyzja w sprawie ewentualnego przedłużenia górnego limitu czynszów nie została jeszcze podjęta i dlatego jest wyczekiwana z niecierpliwością. Nowy wskaźnik cen czynszów dla Ludwigsburga i Kornwestheim wchodzi w życie 1 sierpnia i może w związku z tym mieć dalszy wpływ na napięty rynek mieszkaniowy.