Leiene i Ludwigsburg og Kornwestheim stiger raskt over landsgjennomsnittet!

Leiene i Ludwigsburg og Kornwestheim stiger raskt over landsgjennomsnittet!

Leieprisene i Ludwigsburg og Kornwestheim stiger ikke bare over gjennomsnittet, men er også et tydelig tegn på de spente forholdene på boligmarkedet i disse regionene. I følge siste informasjon fra Stuttgart Nyheter Husleiene økte med 6,45 prosent i Ludwigsburg og Kornwestheim mellom desember 2022 og desember 2024. Til sammenligning er landsgjennomsnittsøkningen 5,41 prosent.

Husleieindeksundersøkelsen, som er utført av EMA-instituttet på oppdrag fra byene, viser at husleieprisene må justeres annethvert år, mens en fullstendig ombygging er lovpålagt hvert fjerde år. Særlig eldre eiendommer har en tendens til å vise lavere leiepriser per kvadratmeter, og større leiligheter koster i gjennomsnitt mindre per kvadratmeter enn mindre. Gjennomsnittsleien i Ludwigsburg for leiligheter fra 2019 med over 120 kvadratmeter er i dag 13,66 euro per kvadratmeter, mens i Kornwestheim er husleien 13,80 euro per kvadratmeter.

Leieprisutvikling i detalj

Det er betydelige forskjeller i utviklingen av husleiene. I Kornwestheim forventes det en kaldleie på 15,32 euro per kvadratmeter og en varmleie på 18,44 euro per kvadratmeter for 2025. Dette er en klar økning sammenlignet med tidligere år:

Dagens leiepriser viser at grunnleien økte med 4,01 prosent i 2025 sammenlignet med andre bydeler i Ludwigsburg, mens merkostnadene økte med 4,35 prosent. Utviklingen i leieprisene kan observeres ikke bare i Kornwestheim, men også i hele byen Ludwigsburg, hvor grunnleien er 14,73 euro per kvadratmeter.

Sosiale konsekvenser og politiske krav

Økende leiepriser rammer personer med lav inntekt spesielt hardt, noe som representerer en betydelig samfunnsutfordring. Heinrich Knodel fra den tyske leieboerforeningen krever at 30 prosent av leilighetene i nye utbyggingsområder skal subsidieres for å motvirke disse sosiale urettferdighetene. Et husleietak har vært gjeldende i Ludwigsburg siden juni 2020, som fastsetter at husleien for nye kontrakter ikke må være mer enn 10 prosent over den lokale sammenligningsleien. Dette tiltaket gjelder for totalt 89 byer og kommuner i Baden-Württemberg frem til utgangen av 2025.

Beslutningen om en eventuell utvidelse av husleietaket er fortsatt til behandling og er derfor i spenning. Den nye leieprisindeksen for Ludwigsburg og Kornwestheim trer i kraft 1. august og kan derfor få ytterligere effekter på det spente boligmarkedet.