Suche
Mein Konto
Īres maksas Ludvigsburgā un Kornvestheimā strauji pieaug virs vidējā līmeņa valstī!
Īres maksas Kornvestheimā 2025. gadā pieaugs virs valsts vidējā līmeņa. Īsumā par aktuālajām norisēm un īres cenu datiem.
Īres maksas Ludvigsburgā un Kornvestheimā strauji pieaug virs vidējā līmeņa valstī!
Īres cenas Ludvigsburgā un Kornvestheimā aug ne tikai straujāk nekā vidēji, bet arī skaidri liecina par saspringto situāciju mājokļu tirgū šajos reģionos. Saskaņā ar jaunāko informāciju no Štutgartes ziņas No 2022. gada decembra līdz 2024. gada decembrim īres maksas palielinājās par 6,45 procentiem Ludvigsburgā un Kornvestheimā. Salīdzinājumam, valstī vidējais pieaugums ir 5,41 procents.
Īres indeksa apsekojums, ko pilsētu pasūtījumā veica EMA institūts, liecina, ka īres cenas ir jākoriģē ik pēc diviem gadiem, savukārt pilnīga pārbūve likumā noteikta reizi četros gados. Jo īpaši vecākos īpašumos mēdz būt zemākas īres cenas par kvadrātmetru, un lielāki dzīvokļi vidēji maksā mazāk par kvadrātmetru nekā mazāki. Vidējā īres maksa Ludvigsburgā dzīvokļiem no 2019. gada ar platību virs 120 kvadrātmetriem šobrīd ir 13,66 eiro par kvadrātmetru, savukārt Kornvestheimā īres maksa ir 13,80 eiro par kvadrātmetru.
Īres cenu izstrāde detalizēti
Nomas maksas attīstībā ir būtiskas atšķirības. Kornvestheimā 2025. gadā tiek prognozēta aukstā nomas maksa 15,32 eiro par kvadrātmetru un siltā nomas maksa 18,44 eiro par kvadrātmetru. Tas ir izteikts pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem:
| gads | Pamata īre (€) | Siltā īre (€) |
|---|---|---|
| 2025. gads | 15.32 | 18.44 |
| 2024. gads | 14.60 | 17.47 |
| 2023. gads | 13.45 | 16.15 |
| 2022. gads | 13.16 | 16.03 |
| 2021. gads | 12.23 | 14.80 |
Šodienas īres cenas liecina, ka pamata īres maksa 2025. gadā, salīdzinot ar citiem Ludvigsburgas rajoniem, pieauga par 4,01 procentu, savukārt papildu izmaksas pieauga par 4,35 procentiem. Īres cenu attīstība vērojama ne tikai Kornvestheimā, bet arī visā Ludvigsburgas pilsētā, kur pamata nomas maksa ir 14,73 eiro par kvadrātmetru.
Sociālā ietekme un politiskās prasības
Pieaugošās īres cenas īpaši smagi skar cilvēkus ar zemiem ienākumiem, kas ir būtisks sociāls izaicinājums. Heinrihs Knodels no Vācijas Īrnieku asociācijas pieprasa subsidēt 30 procentus dzīvokļu jaunajās apbūves teritorijās, lai novērstu šo sociālo netaisnību. Ludvigsburgā kopš 2020. gada jūnija ir spēkā īres maksimālā robeža, kas nosaka, ka jauno līgumu nomas maksa nedrīkst pārsniegt vietējo salīdzinošo nomas maksu par vairāk nekā 10 procentiem. Šis pasākums kopumā attiecas uz 89 pilsētām un pašvaldībām Bādenē-Virtembergā līdz 2025. gada beigām.
Lēmums par iespējamo īres griestu pagarināšanu joprojām tiek pieņemts un tāpēc tiek gaidīts ar nepacietību. Jaunais īres cenu indekss Ludvigsburgā un Kornvestheimā stājas spēkā 1. augustā, un tāpēc tas varētu vēl vairāk ietekmēt saspringto mājokļu tirgu.