Ludwigsburgban és Kornwestheimben rohamosan az országos átlag fölé emelkednek a bérleti díjak!

Ludwigsburgban és Kornwestheimben rohamosan az országos átlag fölé emelkednek a bérleti díjak!

Ludwigsburgban és Kornwestheimben a bérleti díjak nemcsak átlagon felüli mértékben emelkednek, hanem egyértelműen jelzik az ezekben a régiókban uralkodó feszült lakáspiaci viszonyokat is. A legfrissebb információk szerint a Stuttgart News Ludwigsburgban és Kornwestheimben 6,45 százalékkal nőttek a bérleti díjak 2022 decembere és 2024 decembere között. Összehasonlításképpen az országos átlagemelkedés 5,41 százalék.

Az EMA Intézet által a városok megbízásából készített lakbérindex felmérésből kiderül, hogy a bérleti díjakat kétévente módosítani kell, a teljes átépítést pedig négyévente írja elő a törvény. Különösen a régebbi ingatlanoknál jellemzően alacsonyabb a négyzetméter bérleti díj, a nagyobb lakások négyzetméterenkénti ára pedig átlagosan kevesebb, mint a kisebbeké. Ludwigsburgban a 2019-től kezdődő, 120 négyzetméter feletti lakások átlagos bérleti díja jelenleg 13,66 euró négyzetméterenként, míg Kornwestheimben 13,80 euró négyzetméterenként.

Bérleti ár alakulása részletesen

A bérleti díjak alakulásában jelentős különbségek vannak. Kornwestheimben 2025-ben 15,32 eurós hideg, 18,44 eurós melegbérleti díjjal számolnak négyzetméterenként, ez egyértelmű növekedés a korábbi évekhez képest:

A mai bérleti árak azt mutatják, hogy az alapbérleti díj 4,01 százalékkal nőtt 2025-ben Ludwigsburg többi kerületéhez képest, miközben a járulékos költségek 4,35 százalékkal nőttek. A bérleti díjak alakulása nemcsak Kornwestheimben, hanem Ludwigsburg egész városában is megfigyelhető, ahol az alapbérleti díj 14,73 euró négyzetméterenként.

Társadalmi hatások és politikai igények

Az emelkedő bérleti árak különösen az alacsony jövedelműeket sújtják, ami jelentős társadalmi kihívást jelent. Heinrich Knodel, a Német Bérlők Szövetségétől azt követeli, hogy az új fejlesztésű területeken lévő lakások 30 százalékát támogassák e társadalmi igazságtalanságok ellensúlyozása érdekében. Ludwigsburgban 2020 júniusa óta van érvényben bérleti plafon, amely előírja, hogy az új szerződések bérleti díja nem haladhatja meg a helyi összehasonlító bérleti díjat 10 százalékkal. Ez az intézkedés összesen 89 Baden-Württemberg városra és településre vonatkozik 2025 végéig.

A bérleti díj felső határának esetleges meghosszabbításáról szóló döntés még várat magára, ezért kíváncsian várják. Augusztus 1-jén lép életbe Ludwigsburg és Kornwestheim új bérleti árindexe, ami további hatással lehet a feszült lakáspiacra.