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Les loyers à Ludwigsburg et Kornwestheim augmentent rapidement au-dessus de la moyenne nationale !
En 2025, les loyers à Kornwestheim dépasseront la moyenne nationale. Aperçu de l'évolution actuelle et des prix des loyers.
Les loyers à Ludwigsburg et Kornwestheim augmentent rapidement au-dessus de la moyenne nationale !
Les prix des loyers à Ludwigsburg et Kornwestheim augmentent non seulement à un rythme supérieur à la moyenne, mais sont également un signe clair des conditions tendues sur le marché du logement dans ces régions. Selon les dernières informations du Actualités Stuttgart Les loyers ont augmenté de 6,45 pour cent à Ludwigsburg et Kornwestheim entre décembre 2022 et décembre 2024. En comparaison, l'augmentation moyenne nationale est de 5,41 pour cent.
L'enquête sur l'indice des loyers, réalisée par l'Institut EMA pour le compte des villes, montre que les prix des loyers doivent être ajustés tous les deux ans, alors qu'une reconstruction complète est exigée par la loi tous les quatre ans. Les propriétés plus anciennes, en particulier, ont tendance à afficher des prix de location au mètre carré plus bas, et les appartements plus grands coûtent en moyenne moins cher au mètre carré que les plus petits. Le loyer moyen à Ludwigsburg pour les appartements de 2019 de plus de 120 mètres carrés est actuellement de 13,66 euros par mètre carré, tandis qu'à Kornwestheim, le loyer est de 13,80 euros par mètre carré.
L'évolution des prix de location en détail
Il existe des différences significatives dans l’évolution des loyers. A Kornwestheim, un loyer froid de 15,32 euros le mètre carré et un loyer chaud de 18,44 euros le mètre carré sont attendus pour 2025. Il s'agit d'une nette augmentation par rapport aux années précédentes :
| Anne | Loyer de base (€) | Loyer chaleureux (€) |
|---|---|---|
| 2025 | 15h32 | 18h44 |
| 2024 | 14h60 | 17h47 |
| 2023 | 13h45 | 16h15 |
| 2022 | 13.16 | 16.03 |
| 2021 | 12.23 | 14h80 |
Les prix de location actuels montrent qu'en 2025, le loyer de base a augmenté de 4,01 pour cent par rapport aux autres quartiers de Ludwigsburg, tandis que les coûts supplémentaires ont augmenté de 4,35 pour cent. L'évolution des prix des loyers s'observe non seulement à Kornwestheim, mais aussi dans toute la ville de Ludwigsburg, où le loyer de base est de 14,73 euros le mètre carré.
Impacts sociaux et revendications politiques
La hausse des prix des loyers frappe particulièrement durement les personnes à faibles revenus, ce qui représente un défi social important. Heinrich Knodel, de l'Association allemande des locataires, exige que 30 pour cent des appartements situés dans les nouvelles zones de développement soient subventionnés afin de contrecarrer ces injustices sociales. Un plafond de loyer est en vigueur à Ludwigsburg depuis juin 2020, qui stipule que le loyer des nouveaux contrats ne doit pas être supérieur de plus de 10 % au loyer comparatif local. Cette mesure s'applique à un total de 89 villes et communes du Bade-Wurtemberg jusqu'à fin 2025.
La décision sur une éventuelle prolongation du plafond des loyers est toujours en suspens et est donc très attendue. Le nouvel indice des prix des loyers pour Ludwigsburg et Kornwestheim entre en vigueur le 1er août et pourrait donc avoir d'autres effets sur le marché immobilier tendu.