Suche
Mein Konto
Üürihinnad Ludwigsburgis ja Kornwestheimis tõusevad kiiresti üle riigi keskmise!
Kornwestheimi üürihinnad tõusevad üle riigi keskmise 2025. aastal. Praegused arengud ja üürihindade andmed lühidalt.
Üürihinnad Ludwigsburgis ja Kornwestheimis tõusevad kiiresti üle riigi keskmise!
Üürihinnad Ludwigsburgis ja Kornwestheimis ei tõuse mitte ainult keskmisest kiiremini, vaid on ka selge märk pingelistest tingimustest nende piirkondade eluasemeturul. Vastavalt viimastele andmetele Stuttgarti uudised Ludwigsburgis ja Kornwestheimis tõusid üürid 6,45 protsenti 2022. aasta detsembrist 2024. aasta detsembrini. Võrdluseks on riigi keskmine tõus 5,41 protsenti.
Üüriindeksi uuring, mille EMA instituut linnade tellimusel läbi viis, näitab, et üürihindu tuleb korrigeerida iga kahe aasta tagant, samas kui täielik ümberehitus on seadusega ette nähtud iga nelja aasta järel. Eelkõige vanematel kinnistutel on ruutmeetri üürihinnad tavaliselt madalamad ning suuremate korterite ruutmeeter maksab keskmiselt vähem kui väiksemates. Üle 120 ruutmeetri suuruste 2019. aasta korterite keskmine üür Ludwigsburgis on praegu 13,66 eurot ruutmeetri kohta, Kornwestheimis aga 13,80 eurot ruutmeetri kohta.
Üürihinna kujunemine üksikasjalikult
Üüride kujunemises on olulisi erinevusi. Kornwestheimis on 2025. aastaks oodata külmüüri 15,32 eurot ruutmeetrilt ja soojaüüri 18,44 eurot ruutmeetri kohta. See on selge tõus võrreldes varasemate aastatega:
| aasta | Põhiüür (€) | Sooja üür (€) |
|---|---|---|
| 2025. aasta | 15.32 | 18.44 |
| 2024. aasta | 14.60 | 17.47 |
| 2023. aasta | 13.45 | 16.15 |
| 2022. aasta | 13.16 | 16.03 |
| 2021. aasta | 12.23 | 14.80 |
Tänased üürihinnad näitavad, et põhiüür tõusis 2025. aastal võrreldes teiste Ludwigsburgi linnaosadega 4,01 protsenti, kõrvalkulud aga 4,35 protsenti. Üürihindade arengut võib täheldada mitte ainult Kornwestheimis, vaid ka kogu Ludwigsburgi linnas, kus põhiüür on 14,73 eurot ruutmeetri kohta.
Sotsiaalsed mõjud ja poliitilised nõudmised
Üürihindade tõus mõjutab eriti rängalt madala sissetulekuga inimesi, mis kujutab endast märkimisväärset sotsiaalset väljakutset. Heinrich Knodel Saksa Üürnike Liidust nõuab nende sotsiaalse ebaõigluse vastu võitlemiseks 30 protsendi uusarenduspiirkondade korterite doteerimist. Ludwigsburgis kehtib alates 2020. aasta juunist üüri ülempiir, mis näeb ette, et uute lepingute üür ei tohi olla rohkem kui 10 protsenti kõrgem kohalikust võrdlevast üürist. See meede kehtib kuni 2025. aasta lõpuni kokku 89 Baden-Württembergi linna ja omavalitsuse suhtes.
Otsus üüri ülempiiri võimaliku pikendamise kohta on veel pooleli ja seetõttu oodatakse seda põnevusega. Ludwigsburgi ja Kornwestheimi uus üürihinnaindeks jõustub 1. augustil ja võib seetõttu pingelisele eluasemeturule veelgi mõjuda.