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¡Los alquileres en Ludwigsburg y Kornwestheim están aumentando rápidamente por encima de la media nacional!
Los alquileres en Kornwestheim superarán la media nacional en 2025. Evolución actual y datos de precios de alquiler de un vistazo.
¡Los alquileres en Ludwigsburg y Kornwestheim están aumentando rápidamente por encima de la media nacional!
Los precios de alquiler en Ludwigsburg y Kornwestheim no sólo aumentan a un ritmo superior a la media, sino que también son un signo claro de las tensas condiciones del mercado inmobiliario en estas regiones. Según la última información del Noticias de Stuttgart Los alquileres aumentaron un 6,45 por ciento en Ludwigsburg y Kornwestheim entre diciembre de 2022 y diciembre de 2024. En comparación, el aumento medio nacional es del 5,41 por ciento.
El estudio sobre el índice de alquileres, realizado por el Instituto EMA por encargo de las ciudades, muestra que los precios de los alquileres deben ajustarse cada dos años, mientras que la ley exige una reconstrucción completa cada cuatro años. Las propiedades más antiguas, en particular, tienden a mostrar precios de alquiler más bajos por metro cuadrado, y los apartamentos más grandes cuestan menos por metro cuadrado en promedio que los más pequeños. El alquiler medio en Ludwigsburg para apartamentos de más de 120 metros cuadrados a partir de 2019 es actualmente de 13,66 euros por metro cuadrado, mientras que en Kornwestheim el alquiler es de 13,80 euros por metro cuadrado.
La evolución del precio del alquiler en detalle
Existen diferencias significativas en la evolución de los alquileres. En Kornwestheim se espera un alquiler frío de 15,32 euros por metro cuadrado y un alquiler cálido de 18,44 euros por metro cuadrado para 2025. Se trata de un claro aumento en comparación con años anteriores:
| Año | Alquiler básico (€) | Alquiler calido (€) |
|---|---|---|
| 2025 | 15.32 | 18.44 |
| 2024 | 14.60 | 17.47 |
| 2023 | 13.45 | 16.15 |
| 2022 | 13.16 | 16.03 |
| 2021 | 12.23 | 14.80 |
Los precios de alquiler actuales muestran que el alquiler básico aumentó en 2025 un 4,01 por ciento en comparación con otros distritos de Luisburgo, mientras que los costes adicionales aumentaron un 4,35 por ciento. La evolución de los precios del alquiler se puede observar no sólo en Kornwestheim, sino también en toda la ciudad de Ludwigsburg, donde el alquiler básico es de 14,73 euros por metro cuadrado.
Impactos sociales y demandas políticas
El aumento de los precios del alquiler afecta especialmente a las personas con bajos ingresos, lo que representa un importante desafío social. Heinrich Knodel, de la Asociación Alemana de Inquilinos, exige que se subvencionen el 30 por ciento de los apartamentos en las zonas de nueva construcción para contrarrestar estas injusticias sociales. Desde junio de 2020 está en vigor en Luisburgo un límite de alquiler que estipula que el alquiler para nuevos contratos no debe ser superior en más de un 10 por ciento al alquiler comparativo local. Esta medida se aplica a un total de 89 ciudades y municipios de Baden-Württemberg hasta finales de 2025.
La decisión sobre una posible ampliación del límite de alquiler aún está pendiente y, por tanto, se espera con impaciencia. El nuevo índice de precios de alquiler para Ludwigsburg y Kornwestheim entrará en vigor el 1 de agosto y, por lo tanto, podría tener más efectos en el tenso mercado inmobiliario.