Τα ενοίκια σε Ludwigsburg και Kornwestheim αυξάνονται ραγδαία πάνω από τον εθνικό μέσο όρο!

Τα ενοίκια σε Ludwigsburg και Kornwestheim αυξάνονται ραγδαία πάνω από τον εθνικό μέσο όρο!

Οι τιμές των ενοικίων στο Ludwigsburg και το Kornwestheim όχι μόνο αυξάνονται με ρυθμό άνω του μέσου όρου, αλλά αποτελούν επίσης σαφή ένδειξη των τεταμένων συνθηκών στην αγορά κατοικίας σε αυτές τις περιοχές. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες από την Νέα της Στουτγάρδης Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6,45 τοις εκατό στο Ludwigsburg και το Kornwestheim μεταξύ Δεκεμβρίου 2022 και Δεκεμβρίου 2024. Σε σύγκριση, η εθνική μέση αύξηση είναι 5,41 τοις εκατό.

Η έρευνα του δείκτη ενοικίων, η οποία διενεργήθηκε από το Ινστιτούτο EMA για λογαριασμό των πόλεων, δείχνει ότι οι τιμές των ενοικίων πρέπει να αναπροσαρμόζονται κάθε δύο χρόνια, ενώ η πλήρης ανακατασκευή απαιτείται από τη νομοθεσία κάθε τέσσερα χρόνια. Ειδικά τα παλαιότερα ακίνητα τείνουν να εμφανίζουν χαμηλότερες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα κοστίζουν λιγότερο ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο από τα μικρότερα. Το μέσο ενοίκιο στο Ludwigsburg για διαμερίσματα από το 2019 με περισσότερα από 120 τετραγωνικά μέτρα είναι σήμερα 13,66 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Kornwestheim το ενοίκιο είναι 13,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αναλυτικά η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης

Υπάρχουν σημαντικές διαφορές στην εξέλιξη των ενοικίων. Στο Kornwestheim αναμένονται για το 2025 ψυχρό ενοίκιο 15,32 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και θερμό ενοίκιο 18,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για σαφή αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια:

Οι σημερινές τιμές ενοικίασης δείχνουν ότι το βασικό ενοίκιο αυξήθηκε κατά 4,01 τοις εκατό το 2025 σε σύγκριση με άλλες περιοχές του Ludwigsburg, ενώ το πρόσθετο κόστος αυξήθηκε κατά 4,35 τοις εκατό. Η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης μπορεί να παρατηρηθεί όχι μόνο στο Kornwestheim, αλλά και σε ολόκληρη την πόλη του Ludwigsburg, όπου το βασικό ενοίκιο είναι 14,73 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κοινωνικές επιπτώσεις και πολιτικές απαιτήσεις

Οι αυξανόμενες τιμές των ενοικίων πλήττουν ιδιαίτερα τα άτομα με χαμηλά εισοδήματα, γεγονός που αντιπροσωπεύει μια σημαντική κοινωνική πρόκληση. Ο Heinrich Knodel από τον Σύλλογο Γερμανών Ενοικιαστών απαιτεί να επιδοτηθούν το 30% των διαμερισμάτων σε νέες περιοχές ανάπτυξης, προκειμένου να αντιμετωπιστούν αυτές οι κοινωνικές αδικίες. Από τον Ιούνιο του 2020 έχει τεθεί σε ισχύ στο Ludwigsburg ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο ορίζει ότι το ενοίκιο για τα νέα συμβόλαια δεν πρέπει να είναι περισσότερο από 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Αυτό το μέτρο ισχύει για συνολικά 89 πόλεις και δήμους στη Βάδη-Βυρτεμβέργη μέχρι το τέλος του 2025.

Η απόφαση για ενδεχόμενη παράταση του ανώτατου ορίου ενοικίου εκκρεμεί και ως εκ τούτου αναμένεται με ανυπομονησία. Ο νέος δείκτης τιμών ενοικίων για το Ludwigsburg και το Kornwestheim τίθεται σε ισχύ την 1η Αυγούστου και ως εκ τούτου θα μπορούσε να έχει περαιτέρω επιπτώσεις στην τεταμένη αγορά κατοικίας.