Deutsche Pfandbriefbank se umika iz ZDA: načrtovana prerazporeditev!

Deutsche Pfandbriefbank se umika iz ZDA: načrtovana prerazporeditev!

Deutsche Pfandbriefbank (PBB) se sooča s temeljno spremembo svoje poslovne strategije. Banka, ki je bila ustanovljena leta 2009 iz ostankov Hypo Real Estate, se namerava v prihodnje osredotočiti na poslovanje v Evropi in popolnoma prekiniti vpetost na ameriški trg poslovnih nepremičnin. Po poročanju iz.de je pregled poslovanja v ZDA že končan.

Predsednik uprave PBB Andreas Arndt se sooča z izzivi. Potem ko je bila banka novembra prisiljena znižati napoved dobička, se je položaj PBB še poslabšal, zlasti med vlagatelji, ki so vse bolj zaskrbljeni zaradi visoke izpostavljenosti banke ameriškemu trgu poslovnih nepremičnin. Hedge sklad je celo začel staviti proti delnicam PBB. Kot poroča finanzmarktwelt.de, so prejšnji teden obveznice in delnice PBB dosegle rekordno nizke vrednosti, kar je posledica naraščajočih neplačil na ameriškem nepremičninskem trgu.

Umik z ameriškega trga

PBB je posojilojemalcem nepremičnin v ZDA v zadnjih letih dal ogromna posojila v višini približno 5 milijard dolarjev, pri čemer je več kot polovica teh posojil namenjena poslovnim stavbam. Ta strategija postaja vse bolj problematična, zlasti glede na pritisk, ki ga Evropska centralna banka (ECB) izvaja na banke, da bolje obvladujejo tveganja v nepremičninskem sektorju. PBB je prejela največje povečanje kapitalskih zahtev s strani ECB, kar dodatno povečuje finančne izzive.

Politiko širitve na ameriški trg, ki se je začela leta 2018 z odprtjem pisarne v New Yorku, kritiki ocenjujejo kot pomanjkljivo. Aktivistični vlagatelji, kot je Petrus Advisers, izražajo zaskrbljenost zaradi pozne vključitve PBB na ameriški trg pisarn. Poleg tega je PBB pogosto povezana z insolventnim Signa Holdingom, kar še povečuje zaskrbljenost glede stabilnosti banke.

Načrti rasti v Evropi

Glede na te izzive namerava PBB ustvariti rast z nakupom upravitelja naložb. Ta ukrep bi lahko bil del širše strategije za zagotovitev prihodnje donosnosti banke. Kljub temu je treba še videti, kako bodo odločitve glede poslovanja v ZDA in signali, dani trgu, vplivali na usmeritev podjetja.

Nenehne težave na nepremičninskem trgu so PBB prisilile, da poveča svoje vezane vloge do leta 2023. Hkrati pa se banka sooča z izzivi pri refinanciranju na nezavarovanem veleprodajnem trgu. Delnica PBB je od poletja 2022 do danes izgubila 62,4 odstotka, medtem ko je DAX v istem obdobju zrasel za 20 odstotkov.

Arndt je nedavno objavil, da želi PBB poročati o dobičku za preteklo leto kljub velikim izzivom, ki vplivajo na nepremičninski sektor. Odločitev o dividendi naj bi bila objavljena skupaj z rezultati za četrto četrtletje 7. marca. PBB mora zdaj pokazati, da sprejema prave korake za uspešno oblikovanje svoje prihodnosti na evropskem trgu.