Deutsche Pfandbriefbank izstājas no ASV: plānota pārkārtošana!

Deutsche Pfandbriefbank izstājas no ASV: plānota pārkārtošana!

Deutsche Pfandbriefbank (PBB) saskaras ar fundamentālām izmaiņām savā korporatīvajā stratēģijā. 2009. gadā no Hypo Real Estate paliekām dibinātā banka nākotnē plāno koncentrēties uz biznesu Eiropā un pilnībā izbeigt savu iesaistīšanos ASV komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Saskaņā ar vietni iz.de ASV biznesa pārskatīšana jau ir pabeigta.

PBB izpilddirektors Andreass Ārndts saskaras ar izaicinājumiem. Pēc tam, kad banka novembrī bija spiesta pazemināt peļņas prognozi, PBB situācija ir vēl vairāk pasliktinājusies, īpaši investoru vidū, kuri arvien vairāk ir nobažījušies par bankas lielo ietekmi uz ASV komerciālā nekustamā īpašuma tirgu. Riska ieguldījumu fonds pat ir sācis derēt pret PBB akcijām. Pagājušajā nedēļā PBB obligācijas un akcijas sasniedza rekordzemu līmeni, ko noteica pieaugošie saistību nepildīšanas gadījumi ASV nekustamā īpašuma tirgū, kā ziņo finanzmarktwelt.de.

Izstāšanās no ASV tirgus

PBB pēdējos gados ir izsniedzis lielus aizdevumus aptuveni 5 miljardu ASV dolāru apmērā ASV nekustamā īpašuma aizņēmējiem, un vairāk nekā puse no šiem aizdevumiem tiek piešķirti biroju ēkām. Šī stratēģija izrādās arvien problemātiskāka, īpaši ņemot vērā spiedienu, ko Eiropas Centrālā banka (ECB) izdara uz bankām, lai tās labāk pārvaldītu riskus nekustamā īpašuma sektorā. PBB saņēma augstāko kapitāla prasību palielinājumu no ECB, un tas vēl vairāk palielina finanšu problēmas.

Izplešanās politiku ASV tirgū, kas aizsākās 2018. gadā ar biroja atvēršanu Ņujorkā, kritiķi vērtē kā nepilnīgu. Aktīvistu investori, piemēram, Petrus Advisers, pauž bažas par PBB vēlu iesaistīšanos ASV biroju tirgū. Turklāt PBB nereti tiek saistīta ar maksātnespējīgo Signa Holding, kas vēl vairāk vairo bažas par bankas stabilitāti.

Izaugsmes plāni Eiropā

Saskaroties ar šiem izaicinājumiem, PBB plāno radīt izaugsmi, iegādājoties ieguldījumu pārvaldnieku. Šis pasākums varētu būt daļa no plašākas stratēģijas, lai nodrošinātu bankas rentabilitāti nākotnē. Tomēr jāskatās, kā lēmumi par ASV biznesu un tirgum dotie signāli ietekmēs uzņēmuma virzību.

Pastāvīgās grūtības nekustamā īpašuma tirgū lika PBB palielināt termiņnoguldījumus līdz 2023. gadam. Taču vienlaikus banka saskaras ar izaicinājumiem refinansēšanas jomā nenodrošinātā vairumtirdzniecības tirgū. PBB daļa no 2022. gada vasaras līdz šodienai ir zaudējusi 62,4 procentus, savukārt DAX tajā pašā periodā pieauga par 20 procentiem.

Arndt nesen paziņoja, ka PBB vēlējās ziņot par peļņu pagājušajā gadā, neskatoties uz ievērojamajām problēmām, kas ietekmē nekustamā īpašuma sektoru. Paredzams, ka lēmums par dividendēm tiks paziņots kopā ar ceturtā ceturkšņa rezultātiem 7. martā. Tagad PBB ir jāparāda, ka tā veic pareizos soļus, lai veiksmīgi veidotu savu nākotni Eiropas tirgū.