Neidlingenas konfliktas: vietos taryba svarsto karštą pirmumo teisę!

Neidlingenas konfliktas: vietos taryba svarsto karštą pirmumo teisę!

2025 m. birželio 2 d. Neidlingeno vyno spaudykloje įvyko vietos tarybos posėdis, kuriame sukosi prieštaringai vertinamas pirmumo teisės klausimas. Konkretus atvejis, esantis Gießenstrasse 3, sukėlė didelį klausytojų susidomėjimą. Savivaldybė turėjo galimybę įsigyti 16 arų ploto sklypą, kuris siūlomas už 490 000 eurų. Turtas galėtų pasiūlyti iki 1600 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto.

Susitikimo metu gyventojai išreiškė susirūpinimą dėl planuojamos plėtros. Diskusijos vietos taryboje atspindėjo įvairias nuomones šia tema. Kai kurie tarybos nariai pritaria siūlymui, kiti – skeptiškai, akcentuodami galimą poveikį kaimynystei. Galutinis sprendimas dėl pirmumo teisės dar nepriimtas.

Bendruomenių teisė

Kaip aiškina platforma anwalt.de, savivaldybių pirmumo teisė padeda įgyvendinti žemėtvarkos planavimo ir miestų plėtros tikslus. Tai leidžia savivaldybėms apsaugoti nekilnojamąjį turtą prieš jį parduodant trečiosioms šalims. Tačiau ši praktika yra prieštaringa ir dažnai kritikuojama kaip „nusavinimas pro užpakalines duris“, ypač dideliuose miestuose, kuriuose būsto rinka yra įtempta.

Neidlingeno atveju savivaldybės sprendimui atsisakyti pirmumo teisės taip pat turi įtakos dabartinė teisinė bazė. 2021 m. lapkričio 9 d. Federalinio administracinio teismo nutartis apribojo sąlygas pasinaudoti pirmumo teise. Atitinkamai, savivaldybės negali pasinaudoti pirmumo teise vien bijodamos, kad jas išstums renovacija ir kylančios nuomos kainos. Taip pat turi būti įrodytas nekilnojamojo turto panaudojimas urbanistinei plėtrai.

Reakcijos ir perspektyvos

Neidlingeno savivaldybė dabar turi apsvarstyti, ar ji nori atsisakyti pirmumo teisės, ar ja pasinaudoti. Jei tai padaro, pirkimo kaina turi būti tinkama, o savivaldybė turi įrodyti, kad pirmumo teisė iš tikrųjų egzistuoja. Be to, pirkėjai taip pat gali sudaryti vengimo susitarimus, kad neleistų pasinaudoti pirmumo teise. Tai turi būti padaryta per tris mėnesius nuo savivaldybės sprendimo.

Neidlingerio vietos tarybos posėdis parodė, kad diskusija apie pirmumo teisę yra sudėtinga ir daugiasluoksnė. Vietos tarybos narių ir gyventojų nuomonės turi būti įtrauktos į sprendimų priėmimą, o teisinė bazė ir toliau veikia antrame plane. Daugiau informacijos apie planuojamą plėtrą ir galimą jos poveikį bendruomenei tikimasi artimiausiu metu. Iki tol belieka laukti, kokį sprendimą galiausiai priims vietos taryba.