Az Untere Auäcker” fejlesztési terve: az önkormányzat környezeti vizsgálat nélkül indul útnak!

Az Untere Auäcker” fejlesztési terve: az önkormányzat környezeti vizsgálat nélkül indul útnak!

2025. október 1-jén a Kirchheim unter Teck helyi tanács úgy határozott, hogy kidolgozza az „Untere Auäcker” terület fejlesztési tervét. Ezt az eljárást az Építési Szabályzat (BauGB) 13. szakaszának megfelelően hajtják végre, a nyilvánosság korai részvétele és környezeti vizsgálat nélkül. Kirchheim unter Teck városa egy aktuális cikkben számol be erről a honlapján itt.

A fejlesztési terv tervezetét a BauGB 3. § (2) bekezdésének megfelelően közzéteszik az interneten. Az a döntés született, hogy mellőzzük a környezetvédelmi jelentést, a környezettel kapcsolatos információkkal kapcsolatos információkat és az összefoglaló nyilatkozatot. A fejlesztési terv hatálya északon a Blumenstrasse, keleten a meglévő szomszédos épületek, délen egy használaton kívüli vasútvonal és nyugaton a Lettenäckerstrasse közötti területekre terjed ki. A hatókörbe tartozó parcellák a 3078, 3085, 3333/1, 3086 és 3367 számok, mindegyik a Jesingen kerületben található.

A fejlesztési terv részletei

A rendezési tervhez kapcsolódó dokumentumok, beleértve a helyszínrajzot és az indoklást is, 2025. július 3-i dátummal készülnek. A rendezési terv tervezetét és a helyi építési szabályzatot 2025. október 14. és 2025. november 14. között teszik közzé a város honlapján. Ez idő alatt a dokumentumok megtekinthetők Kirchheim város unter Teck városánál, a várostervezési és építési ügyintézés rendes nyitvatartási idején. A fejlesztési terv tervezetével kapcsolatos észrevételeket elektronikusan és egyéb módon is lehet benyújtani. Fontos azonban megjegyezni, hogy a nem időben benyújtott nyilatkozatok figyelmen kívül hagyhatók, és a Kbt. 47. §-a szerinti kérelem elfogadhatatlannak minősül, ha a kifogás nem történik kellő időben.

A gyorsított, környezeti vizsgálat nélküli eljárás azonban különös figyelmet igényel, mivel a környezeti hatásokat és a természeti beavatkozásokat potenciálisan nem veszik kellőképpen figyelembe. Az Állami Lakásügyi, Építésügyi és Közlekedési Minisztérium útmutatója szerint az önkormányzatoknak tisztázni kell a természet és a táj értékelésével kapcsolatos kérdéseket a beavatkozások szabályozása során. A legutóbb 2023-ban frissített útmutató célja a beavatkozási rendelet műszakilag és jogilag biztonságos alkalmazásának megteremtése. Az új értékelési elemek és eszközök célja, hogy támogassák a közösségeket az épületfejlesztés és a környezet közötti egyensúly megtalálásában kiegészíti az Állami Minisztérium honlapját.

A beavatkozás ellenőrzéséhez szükséges intézkedések

Az útmutató többek között a természeti leltár értékbecslését javasolja a klasszikus területértékelés helyett. A cél az, hogy a biotóp-hálózati rendszerek és a fontosabb élőhelyek jobban bekerüljenek a kompenzációs területek értékelésébe. Az önkormányzatokat nem kötelezi törvényileg meghatározott eljárás, ezért ajánlatos egy konkrét elbírálási eljárást elkötelezni. Ez lehetővé teszi a beavatkozási előírások gyors alkalmazását és a környezetvédelmi szempontok jobb integrálását a területrendezési tervezésbe.

A Kirchheim unter Teck jelenlegi megközelítése kérdéseket vet fel, hogy a természet és a táj érdekeit kellőképpen védi-e a gyorsított eljárás és a környezeti vizsgálattól való elállás. Az iránymutatások követelményeinek való megfelelés és az azokhoz való alkalmazkodás központi szerepet játszhat a hosszú távú fenntartható városfejlesztés biztosításában.