Plan de desarrollo de Untere Auäcker”: ¡el ayuntamiento parte sin evaluación medioambiental!

Plan de desarrollo de Untere Auäcker”: ¡el ayuntamiento parte sin evaluación medioambiental!

El 1 de octubre de 2025, el ayuntamiento de Kirchheim unter Teck decidió elaborar un plan de desarrollo para la zona “Untere Auäcker”. Este procedimiento se lleva a cabo de acuerdo con el artículo 13 del Código de Construcción (BauGB) y se lleva a cabo sin participación pública temprana y sin evaluación ambiental. Así lo informa la ciudad de Kirchheim unter Teck en un artículo de actualidad en su página web aquí.

El borrador del plan de desarrollo se publicará en Internet de conformidad con el artículo 3, apartado 2 de la BauGB. Se tomó la decisión de renunciar a un informe medioambiental, información sobre información relacionada con el medio ambiente y una declaración resumida. El alcance del plan de desarrollo abarca áreas entre Blumenstrasse en el norte, edificios vecinos existentes en el este, una línea ferroviaria en desuso en el sur y Lettenäckerstrasse en el oeste. Las parcelas incluidas en el ámbito de aplicación son los números 3078, 3085, 3333/1, 3086 y 3367, todas ellas en el distrito de Jesingen.

Detalles del plan de desarrollo.

Los documentos relevantes para el plan de desarrollo, incluidos el plano del sitio y la justificación, datan del 3 de julio de 2025. El borrador del plan de desarrollo y las normas de construcción locales se publicarán en la página web de la ciudad entre el 14 de octubre de 2025 y el 14 de noviembre de 2025. Durante este tiempo, los documentos se pueden consultar en el horario comercial normal en la oficina de planificación urbana y legislación de construcción de la ciudad de Kirchheim unter Teck. Los comentarios sobre el borrador del plan de desarrollo se pueden enviar tanto electrónicamente como por otros medios. Sin embargo, es importante señalar que las declaraciones que no se presenten a tiempo pueden no tenerse en cuenta, y una solicitud de conformidad con el artículo 47 del Código del Tribunal Administrativo se considera inadmisible si las objeciones no se presentan a tiempo.

Sin embargo, el procedimiento acelerado sin evaluación medioambiental requiere una atención especial, ya que es posible que no se tengan suficientemente en cuenta los impactos medioambientales y las intervenciones en la naturaleza. Según una guía del Ministerio de Vivienda, Construcción y Transporte, los municipios deben aclarar las cuestiones sobre la evaluación de la naturaleza y el paisaje al regular las intervenciones. La guía, que se actualizó por última vez en 2023, tiene como objetivo crear una aplicación técnica y jurídicamente segura del reglamento de intervención. Los nuevos elementos y herramientas de evaluación están destinados a ayudar a las comunidades a encontrar un equilibrio entre el desarrollo de la construcción y el medio ambiente. complementa el sitio web del Ministerio de Estado.

Medidas necesarias para el control de la intervención.

La guía recomienda, entre otras cosas, una evaluación del valor del inventario natural en lugar de la clásica evaluación de áreas. El objetivo es incluir más estrechamente los sistemas de redes de biotopos y los hábitats importantes en la evaluación de las zonas de compensación. Los municipios no están sujetos a un procedimiento legalmente definido, por lo que se recomienda comprometerse con un procedimiento de evaluación específico. Esto permite aplicar rápidamente las normas de intervención y integrar mejor los aspectos medioambientales en la ordenación del territorio.

El planteamiento actual en Kirchheim unter Teck plantea dudas sobre si los intereses de la naturaleza y el paisaje están suficientemente protegidos mediante el procedimiento acelerado y la renuncia a la evaluación medioambiental. El cumplimiento y la adaptación de los requisitos de las directrices podrían desempeñar un papel central para garantizar el desarrollo urbano sostenible a largo plazo.