Nytt hyresindex: Filderstadt och Leinfelden-Echterdingen uppmanar till deltagande!

Nytt hyresindex: Filderstadt och Leinfelden-Echterdingen uppmanar till deltagande!

Städerna Filderstadt och Leinfelden-Echterdingen har meddelat att de kommer att skapa ett nytt kvalificerat hyresindex den 1 januari 2026. Detta projekt var Medborgare presenteras i en aktuell kommunikation. ALP Institute for Housing and Urban Development från Hamburg får i uppdrag att skapa det nya hyresindexet. Institutet hade redan tagit fram hyresindex för 2022 och uppdateringen för 2024 och tillför därmed värdefull erfarenhet till detta projekt.

Ett kvalificerat hyresindex är av stor betydelse eftersom det skapar transparens på bostadsmarknaden och säkerställer rättssäkerhet kring hyresnivåer. Den aktuella uppdateringen, enligt informationen från Beräkna hyresindex, baseras på avsnitt 558 och 558c BGB. Den visar den vanliga lokala jämförelsehyran, som utgörs av de hyror som nyligen avtalats eller ändrats under de senaste sex åren. Denna information är avgörande för att göra hyresprisstrukturen transparent och undvika tvister.

Undersökning av hushåll

Ett slumpmässigt urval av 3 000 hushåll i Filderstadt och Leinfelden-Echterdingen kommer att genomföras i juni 2025, där var åttonde lägenhet deltar i undersökningen. Undersökningen riktar sig till både hyresvärdar och hyresgäster, med hälften av båda grupperna inkluderade. I denna undersökning ingår frågor om lägenhetsstorlek, hyresnivå, typ, inredning, skick och läge på lägenheterna.

Deltagande i denna undersökning är obligatoriskt i enlighet med artikel 238 i den inledande lagen till civillagen. Underlåtenhet att delta kan leda till böter enligt lagbestämmelser. Städerna uppmanar de kontaktade hushållen att delta och påpekar vikten av deras hjälp för det framtida hyresindexets betydelse för att tillvarata alla som är inblandade på bostadsmarknaden.

Hyresindexets relevans

Som marknadsanalyserna från Engel & Völkers visa påverkas hyresprisernas utveckling av olika faktorer. Förhållandet mellan utbud och efterfrågan i framför allt storstadsområden och populära städer har en betydande inverkan på hyrespriserna. Under tider med hög efterfrågan stiger hyrorna snabbare, vilket förstärks av tillströmning och ekonomisk utveckling. Politiska åtgärder, såsom lagstadgade hyreskontroller, kan också ha en betydande inverkan och säkerställa stabilitet.

I Filderstadt och Leinfelden-Echterdingen är skapandet av ett välgrundat hyresindex därför inte bara nödvändigt, utan också en betydande åtgärd för att främja en rättvis bostadsmarknad som tar hänsyn till både hyresgäster och hyresvärdar.