Nowy wskaźnik czynszów: Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen zachęcają do udziału!

Nowy wskaźnik czynszów: Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen zachęcają do udziału!

Miasta Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen ogłosiły, że 1 stycznia 2026 r. utworzą nowy kwalifikowany wskaźnik czynszu. Projekt ten został Obywatele przedstawione w bieżącym komunikacie. Instytut Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ALP z Hamburga otrzymuje zlecenie stworzenia nowego wskaźnika czynszów. Instytut opracował już wskaźnik czynszów na rok 2022 oraz aktualizację na rok 2024, wnosząc tym samym cenne doświadczenia do tego projektu.

Kwalifikowany wskaźnik czynszu ma ogromne znaczenie, ponieważ tworzy przejrzystość na rynku mieszkaniowym i zapewnia pewność prawa w zakresie wysokości czynszów. Aktualna aktualizacja, zgodnie z informacją z Oblicz wskaźnik czynszu, opiera się na §§ 558 i 558c BGB. Pokazuje zwyczajowy lokalny czynsz porównawczy, na który składają się czynsze nowo uzgodnione lub zmienione w ciągu ostatnich sześciu lat. Informacje te są kluczowe, aby struktura cen wynajmu była przejrzysta i aby uniknąć sporów.

Badanie gospodarstw domowych

Losowa próba 3000 gospodarstw domowych w Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen zostanie przeprowadzona w czerwcu 2025 r., przy czym w badaniu weźmie udział co ósme mieszkanie. Badanie skierowane jest zarówno do wynajmujących, jak i najemców, przy czym uwzględniono połowę obu grup. Ankieta zawiera pytania dotyczące wielkości mieszkania, poziomu czynszu, rodzaju, wyposażenia, stanu i lokalizacji mieszkań.

Udział w niniejszej ankiecie jest obowiązkowy zgodnie z art. 238 ustawy wprowadzającej do Kodeksu cywilnego. Brak uczestnictwa może skutkować karą pieniężną zgodnie z przepisami prawa. Miasta zachęcają gospodarstwa domowe, z którymi się skontaktowano, do udziału i podkreślają znaczenie ich pomocy dla znaczenia przyszłego wskaźnika czynszów, aby chronić interesy wszystkich uczestników rynku mieszkaniowego.

Znaczenie wskaźnika czynszu

Podobnie jak analizy rynku z Engela i Völkersa Jak pokazują badania, na kształtowanie się cen wynajmu wpływa wiele czynników. Szczególnie istotny wpływ na ceny najmu ma relacja podaży i popytu w obszarach metropolitalnych i miastach popularnych. W okresach dużego popytu czynsze rosną szybciej, co jest wzmacniane przez napływ ludności i rozwój gospodarczy. Środki polityczne, takie jak ustawowa kontrola czynszów, również mogą mieć znaczący wpływ i zapewnić stabilność.

W Filderstadt i Leinfelden-Echterdingen utworzenie uzasadnionego wskaźnika czynszów jest zatem nie tylko konieczne, ale także istotnym środkiem promującym sprawiedliwy rynek mieszkaniowy, który uwzględnia zarówno potrzeby najemców, jak i wynajmujących.