Ny husleieindeks: Filderstadt og Leinfelden-Echterdingen oppfordrer til deltakelse!

Ny husleieindeks: Filderstadt og Leinfelden-Echterdingen oppfordrer til deltakelse!

Byene Filderstadt og Leinfelden-Echterdingen har annonsert at de vil opprette en ny kvalifisert husleieindeks 1. januar 2026. Dette prosjektet ble Innbyggere presentert i en aktuell kommunikasjon. ALP Institute for Housing and Urban Development fra Hamburg får i oppdrag å lage den nye husleieindeksen. Instituttet hadde allerede utviklet husleieindeksen for 2022 og oppdateringen for 2024 og tilfører dermed verdifull erfaring til dette prosjektet.

En kvalifisert husleieindeks er av stor betydning fordi den skaper åpenhet i boligmarkedet og sikrer rettssikkerhet rundt leienivåer. Den nåværende oppdateringen, ifølge informasjonen fra Beregn husleieindeks, er basert på seksjonene 558 og 558c BGB. Den viser den vanlige lokale komparative husleien, som utgjøres av husleiene som er nylig avtalt eller endret de siste seks årene. Denne informasjonen er avgjørende for å gjøre leieprisstrukturen transparent og unngå tvister.

Undersøkelse av husholdninger

Et tilfeldig utvalg på 3000 husstander i Filderstadt og Leinfelden-Echterdingen vil bli gjennomført i juni 2025, hvor hver åttende leilighet deltar i undersøkelsen. Undersøkelsen er rettet mot både utleiere og leietakere, med halvparten av begge gruppene inkludert. Denne undersøkelsen inkluderer spørsmål om leilighetsstørrelse, leienivå, type, innredning, tilstand og plassering av leilighetene.

Deltakelse i denne undersøkelsen er obligatorisk i henhold til artikkel 238 i introduksjonsloven til Civil Code. Unnlatelse av å delta kan medføre bot i henhold til lovbestemmelser. Byene oppfordrer husholdningene som kontaktes til å delta og påpeker viktigheten av deres hjelp for betydningen av fremtidens husleieindeks for å ivareta interessene til alle som er involvert i boligmarkedet.

Relevans av husleieindeksen

Som markedsanalysene fra Engel & Völkers viser, er utviklingen i leieprisene påvirket av ulike faktorer. Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i storbyområder og spesielt populære byer har betydelig innflytelse på leieprisene. I tider med høy etterspørsel stiger leieprisene raskere, noe som forsterkes av tilstrømning og økonomisk utvikling. Politiske tiltak, som lovpålagt husleiekontroll, kan også ha betydelig innvirkning og sikre stabilitet.

I Filderstadt og Leinfelden-Echterdingen er opprettelsen av en velbegrunnet husleieindeks derfor ikke bare nødvendig, men også et betydelig tiltak for å fremme et rettferdig boligmarked som tar hensyn til både leietakers og utleieres behov.