Új bérleti díj index: Filderstadt és Leinfelden-Echterdingen részvételi felhívás!

Új bérleti díj index: Filderstadt és Leinfelden-Echterdingen részvételi felhívás!

Filderstadt és Leinfelden-Echterdingen városai bejelentették, hogy 2026. január 1-jén új minősített bérleti díj indexet hoznak létre. Polgárok aktuális közleményben mutatják be. A hamburgi ALP Lakás- és Városfejlesztési Intézet kapott megbízást az új bérleti díj index létrehozására. Az intézet már kidolgozta a 2022-es bérleti díj indexet és a 2024-es frissítést, így értékes tapasztalatokat hoz ebbe a projektbe.

A minősített lakbérindexnek azért van nagy jelentősége, mert átláthatóságot teremt a lakáspiacon és jogbiztonságot biztosít a lakbérszintekkel kapcsolatban. Az aktuális frissítés a -tól származó információk szerint Számítsa ki a bérleti indexet, a BGB 558. és 558c. szakaszán alapul. A szokásos helyi összehasonlító bérleti díjat mutatja, amely az elmúlt hat évben újonnan kötött, illetve megváltozott bérleti díjakból tevődik össze. Ez az információ döntő fontosságú a bérleti díj szerkezetének átláthatósága és a viták elkerülése érdekében.

Háztartások felmérése

2025 júniusában Filderstadtban és Leinfelden-Echterdingenben 3000 háztartásból álló véletlenszerű mintát vesznek, és minden nyolcadik lakás vesz részt a felmérésben. A felmérés mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek szól, mindkét csoport fele benne van. Ez a felmérés a lakások méretére, bérleti díjára, típusára, berendezésére, állapotára és elhelyezkedésére vonatkozó kérdéseket tartalmaz.

A felmérésben való részvétel a Polgári Törvénykönyvet bevezető törvény 238. cikkének megfelelően kötelező. A részvétel elmulasztása a jogszabályi előírásoknak megfelelően bírságot vonhat maga után. A városok részvételre hívják a megkeresett háztartásokat, és rámutatnak segítségük fontosságára a jövőbeni lakbérindex jelentőségéhez, a lakáspiacon minden érintett érdekeinek védelmében.

A bérleti díj indexének relevanciája

Mint a piaci elemzések Engel & Völkers mutatják, a bérleti díjak alakulását különböző tényezők befolyásolják. A kínálat és a kereslet viszonya a nagyvárosi területeken és különösen a népszerű városokban van jelentős hatással a bérleti díjak alakulására. A nagy kereslet idején a bérleti díjak gyorsabban emelkednek, amit a beáramlás és a gazdasági fejlődés is megerősít. A politikai intézkedések, például a törvényi bérleti díjak ellenőrzése szintén jelentős hatást gyakorolhatnak, és biztosíthatják a stabilitást.

Filderstadtban és Leinfelden-Echterdingenben tehát nemcsak szükséges, hanem jelentős intézkedés is a megalapozott lakbérindex létrehozása a tisztességes, a bérlők és a bérbeadók igényeit egyaránt figyelembe vevő lakáspiac elősegítése érdekében.