Nouvel indice des loyers : Filderstadt et Leinfelden-Echterdingen lancent un appel à participation !

Nouvel indice des loyers : Filderstadt et Leinfelden-Echterdingen lancent un appel à participation !

Les villes de Filderstadt et de Leinfelden-Echterdingen ont annoncé qu'elles créeraient un nouvel indice des loyers qualifié au 1er janvier 2026. Ce projet a été Citoyens présenté dans une communication actuelle. L'Institut ALP pour le logement et le développement urbain de Hambourg est chargé de créer le nouvel indice des loyers. L'institut avait déjà élaboré l'indice des loyers pour 2022 et la mise à jour pour 2024 et apporte ainsi une expérience précieuse à ce projet.

Un indice des loyers qualifié est d'une grande importance car il crée de la transparence sur le marché du logement et garantit la sécurité juridique concernant les niveaux des loyers. La mise à jour actuelle, selon les informations de Calculer l'indice des loyers, est basé sur les articles 558 et 558c du BGB. Il montre le loyer comparatif local habituel, composé des loyers nouvellement convenus ou modifiés au cours des six dernières années. Ces informations sont cruciales pour rendre transparente la structure des prix de location et éviter les litiges.

Enquête auprès des ménages

Un échantillon aléatoire de 3 000 ménages sera réalisé à Filderstadt et Leinfelden-Echterdingen en juin 2025, un appartement sur huit participant à l'enquête. L'enquête s'adresse à la fois aux propriétaires et aux locataires, la moitié des deux groupes étant incluse. Cette enquête comprend des questions sur la taille des appartements, le niveau des loyers, le type, l'ameublement, l'état et l'emplacement des appartements.

La participation à cette enquête est obligatoire conformément à l'article 238 de la loi introductive au Code civil. La non-participation peut entraîner une amende conformément aux dispositions légales. Les villes appellent les ménages contactés à participer et soulignent l'importance de leur aide pour l'importance du futur indice des loyers afin de protéger les intérêts de tous les acteurs du marché du logement.

Pertinence de l'indice des loyers

Comme les analyses de marché de Engel & Volkers Comme le montre l’exemple, l’évolution des prix de location est influencée par divers facteurs. La relation entre l’offre et la demande dans les zones métropolitaines et dans les villes populaires en particulier a une influence significative sur les prix des loyers. En période de forte demande, les loyers augmentent plus rapidement, ce qui est renforcé par les afflux et le développement économique. Les mesures politiques, telles que le contrôle légal des loyers, peuvent également avoir un impact significatif et garantir la stabilité.

À Filderstadt et Leinfelden-Echterdingen, la création d'un indice des loyers bien fondé est donc non seulement nécessaire, mais aussi une mesure importante pour promouvoir un marché du logement équitable qui tienne compte à la fois des besoins des locataires et des propriétaires.