Нов индекс за наеми: Filderstadt и Leinfelden-Echterdingen призовават за участие!

Нов индекс за наеми: Filderstadt и Leinfelden-Echterdingen призовават за участие!

Градовете Filderstadt и Leinfelden-Echterdingen обявиха, че ще създадат нов квалифициран индекс за наем на 1 януари 2026 г. Този проект беше Граждани представени в текущо съобщение. На Института за жилищно строителство и градско развитие на ALP от Хамбург е възложено да създаде новия индекс на наемите. Институтът вече е разработил индекса на наема за 2022 г. и актуализацията за 2024 г. и по този начин внася ценен опит в този проект.

Квалифицираният индекс на наемите е от голямо значение, тъй като създава прозрачност на жилищния пазар и гарантира правна сигурност по отношение на нивата на наемите. Текущата актуализация, според информацията от Изчислете индекса на наема, се основава на раздели 558 и 558c BGB. Той показва обичайния местен сравнителен наем, който се състои от наемите, които са били ново договорени или променени през последните шест години. Тази информация е от решаващо значение, за да се направи структурата на наемната цена прозрачна и да се избегнат спорове.

Изследване на домакинствата

През юни 2025 г. ще бъде направена произволна извадка от 3000 домакинства във Филдерщат и Лайнфелден-Ехтердинген, като всеки осми апартамент ще участва в проучването. Анкетата е насочена както към наемодатели, така и към наематели, като половината от двете групи са включени. Тази анкета включва въпроси относно размера на апартамента, нивото на наема, вида, обзавеждането, състоянието и местоположението на апартаментите.

Участието в тази анкета е задължително в съответствие с член 238 от Закона за въвеждане на Гражданския кодекс. Неучастието може да доведе до глоба в съответствие със законовите разпоредби. Градовете призовават домакинствата, с които са се свързали, да участват и изтъкват значението на тяхната помощ за значението на бъдещия индекс на наемите, за да се защитят интересите на всички участници в жилищния пазар.

Уместност на индекса на наема

Като пазарните анализи от Engel & Völkers показват, че развитието на наемните цени се влияе от различни фактори. Връзката между търсенето и предлагането в метрополисите и по-специално в популярните градове оказва значително влияние върху цените на наемите. По време на голямо търсене наемите нарастват по-бързо, което е подсилено от притока и икономическото развитие. Политическите мерки, като законовия контрол върху наемите, също могат да имат значително въздействие и да гарантират стабилност.

Следователно във Филдерщат и Лайнфелден-Ехтердинген създаването на добре обоснован индекс на наемите е не само необходима, но и важна мярка за насърчаване на справедлив пазар на жилища, който отчита както нуждите на наемателите, така и на наемодателите.